| 成交量逐年增加，交易价格持续攀升，作为京城楼市的后起之秀，亦庄开发区的二手房市场发展速度令人咋舌。其中，二手商品房有着堪称“明星级”的表现。
据记者初步了解，从２０００年至今，亦庄地区已涌现出４２个楼盘，其中半数以上均告售完，而商品房销售面积，则从２００２年的８０万平方米，到今年预计的３００万平方米，增长３．７５倍，若折合成套数则增加了将近２万套新增商品房。根据楼市联动效应规则，二手商品房无疑将成为亦庄二手房市场的“火箭助推器”，这种趋势在经纪公司的统计中已有体现。据北京顺驰统计，亦庄２００４年二手房交易量比２００３年增长约９２％。链家表示，自２００４年１月以来，亦庄二手房成交量上升速度较快，四季度的成交量较一季度上升６倍，其中二手商品房占到了总量的８０％以上。
从北京市建委定期发布的信息看，亦庄地区已购公房再上市的指导价格，２００３年上半年为２６００元／平方米，２００４年上半年为２９５３元／平方米，下半年为３３６６元／平方米。与此同时，亦庄所属的大兴区，２００４年下半年二手房交易价格仅为２５９５元／平方米，近８００元／平方米的差价丝毫没有影响人们对亦庄二手房的偏爱。中大恒基对今年一季度二手房区域成交情况统计后发现，亦庄占到大兴区的８５％。
亦庄二手房的升值潜力同样令人看好。目前，均价５０００元／平方米的塔楼、７０００元／平方米的板楼在亦庄开发区屡见不鲜，有的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目甚至卖到了８５００元／平方米以上。某经纪公司人士私下对记者表示，南城不温不火的发展多年，楼盘均价才达到５０００－６０００元／平方米的水平，亦庄房价的增长势头，“简直有些不可思议”。但必须考虑的是，亦庄定位于高新技术为主导产业的小“硅谷”，其楼盘销售对象的中高收入特征，肯定会成为支撑亦庄房价继续走高的基础之一。
对于现时升温的二手楼市，业内人士认为原因有三。首先，亦庄被列入《北京城市总体规划（２００４—２０２０年）》的３个重点发展新城之一，将成为居住人口在７０万至９０万的人口聚集地、城市职能疏散地和产业聚集地。其次，交通相对便利。最后，亦庄相比东部，房价便宜不少，相比南部，生活配套明显完善，因而成为南部中高端人士，以及在木樨园、ＣＢＤ商圈工作人士的又一居家选择。
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