相比往年，宏观调控影响下的　今年“五一”购房热情可能有所减退，二手楼市反倒有升温迹象。据国土局最新统计显示，近期广州一二手楼总体成交面积比已经达到5：4。随着宏观调控政策对一手房市场影响的加深，越来越多持币待购者正开始选择在二手楼市场上淘金。

　　二手成交面积直逼一手

　　近期广州房屋成交面积与宗数开始小幅回暖，相比成交平淡的一手楼，广州今年二手楼市场显得特别火爆，成交面积已直逼一手。据广州市国土房管局的数据显示，广州10区二手房屋成交宗数为5941宗，比2月增长18.87％。二手房成交面积为60.86万平方米，而同期一手房成交面积为75万平方米，两者比例拉近至4：5，更有不少消费者表示准备在五一期间看看老城区有没有心仪的二手楼。

　　据统计，第一季度发展商推货量与往年相比减少一成以上，新开盘数量也大幅减少，多数在售的是旧盘新货。而且今年的热点区域也并不明显，针对“五一”档期推出的新货数量也不多。加之不少购房者对一手市场持币观望期待降价，黄金周楼市并不乐观。

　　广州二手楼交易一直保持着旺盛的成交势头，今年以来二手楼市的活跃可称得上是近年来二手市场升温的延续：2002年广州市一、二手住宅成交面积比为73：27，2003年为69：31，到了2004年，这一比例已经达到57：43。随着二手楼市的迅速崛起，不少业内人士预测广州一、二手市场有望在今年出现平分秋色的局面。

　　二手房价整体平稳

　　据市国土房管局数据显示，上半年广州一手楼价仍呈现上涨趋势，但二手楼价却异常平稳。广州一季度二手房比去年同期有3.9％的总体升幅，这一升幅是由上涨近一成的商用物业带动，住宅交易价格反倒与去年同期和上一季度持平。

　　尽管可选择的货量不多，拥有完善教育、生活资源的老城区一直是自主型买家青睐的重点对象。而且老城区物业并不一定缺乏投资价值，根据中原地产提供的信息显示，老城区的高档物业近来成交势头不错，锦城花园、东风广场、富力东堤湾、淘金华庭等二手物业成交价均有上涨。日前锦城花园某复式单位以205万元成交，比原业主买入价高出15万元，10513元／平方米的单价也创下锦城花园二手楼成交新高。

　　二手楼市的热闹反映出人们一方面普遍持有对楼市降价的预期，多数抱着持币待购心态。另外部分一手楼的潜在购买者开始在二手市场寻找目标。满堂红研究部主任周峰表示，前些年成交的一手商品房会源源不断地进入二手市场，这些素质较高的商品房不仅会增加二手市场供给，也会有力地拉动二手楼需求。