据统计，2004年郑州市已获得执业资格证书的国家级房地产经纪人有230多人，占整个市场从业人员的10%左右。而整个郑州市房地产中介机构有200余家，平均一家公司只有一名正规国家级经纪人。

　　近日，国家人事部、建设部为了规范二手房市场，对其从业人员作出了严格规定，要求必须持证上岗。而据2004年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试公布的成绩，河南省获得房地产估价师证书的有38人，获得房地产经纪人执业资格证书的有109人，其中，郑州市获得房地产经纪人资格的仅有22人。与郑州市二手房市场的火暴相比，其从业人员不仅良莠不齐，而且90%的经纪人没有房产经纪人资格证书。如此严重的“无证驾驶”现象何时才是个头？记者走访了郑州市主管二手房市场的政府机构和部分中介机构。

　　良莠不齐
　　记者在郑州市二手房相对活跃的金水区进行走访，据了解，过年后经纪人流失严重，甚至在个别公司还出现了光杆司令的尴尬局面。多数中介公司门前都贴着“诚聘经纪人”的字样。就此问题记者采访了郑州市房管局的领导。据悉，经纪人流失与从业人员素质参差不齐有很大原因。
　　据了解，郑州市二手房从业人员相当杂乱，有刚毕业的大学生，有下岗工人还有浸淫此道的“老房虫”。而各个公司情况又不尽相同，21世纪不动产和天津顺驰，招聘的大部分都是刚毕业的大学生，而一些本土的中介公司就业门槛相对较低，多是一些下岗工人和学历相对较低的人。据21世纪不动产区域分部一负责人介绍，一些年轻人敬业精神可嘉但经验不够，交际不广，而从事二手房经纪工作，光靠热情是不够的，要灵活面对客户的需求，逐渐成为成熟的职业房产经纪人。还有那些有经验的从业人员，虽然对街区小巷了如指掌，但个人素质和敬业精神都跟不上时代的发展，被淘汰在时代的大门之外。郑州市房地产估价师协会一负责人说，“知识、敬业、经验”是一名出色房地产经纪人的标准。从业人员素质的不对称，难免造成业务沟通的不畅通，从而形成人员的流失。

　　适者生存
　　不论什么行业，工资待遇总是人们考虑的第一因素，除顺驰外其他房产中介考评工资的方式大致相同，都是基本工资加业务提成，但基本工资是和业务挂钩的，也就是说业务不好的情况下，工资的落差会非常大。在21世纪不动产有些经纪人一个月可以拿到5000元以上，而有些则只有寥寥的几百块钱。顺驰置业则是以团队来考评工资，他的这种“大锅饭”式经营会怎样呢？据记者了解，顺驰的人员更换更加频繁，虽然有极佳的团队精神，但跟不上节奏的人还是大多数，记者每次走到顺驰的总部，总会看见应聘人员的进进出出。
　　据了解，从业人员流失时期往往出现在前期的成长过程中。在河南省人才交流中心，记者采访了一位前来招聘经纪人中介公司负责人李女士，每次招聘经纪人时，应聘的表格都是厚厚的一沓，第一天培训能坐满整个会议室，但到了第三天就剩下10%左右。李女士说，现在培养一个成熟的房地产经纪人最少需三个月时间，而前期的工作相对辛苦，并且需要在较短时间内接受强专业性的知识培训，一些刚毕业的大学生选择本行业后，在成长过程中总是抱着拿高薪的态度，往往欲速则不达，往往经不起市场的磨砺。据人才交流中心的工作人员讲，每周的三次人才交流会都会有三四家中介公司来招聘，特别是春节后最多时有十几家。看来二手房市场的人才流失相当严重。

　　“无证驾驶”何时休
　　房地产经纪人是信息时代的产物，合格的房地产经纪人不仅仅体现在业务能力上，根据人事部、建设部《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》（人发【2001】128号），“国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划，凡从事房地产经纪的人员，必须取得房地产经纪人相应的职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书得人员，一律不得从事房地产经纪活动。”据统计，2004年郑州市已获得执业资格证书的国家级房地产经纪人有230多人，占整个市场从业人员的10%左右。而整个郑州市房地产中介机构有200余家，平均一家公司只有一名正规国家级经纪人。如此悬殊的比例说明了郑州市二手房市场还不完善，从业人员鱼龙混杂的局面势必阻碍整个市场的正常发展。
　　目前，报考经纪人资格证需大专以上学历、从事房地产经纪业务工作满3年以上才可以，在郑州市有很大一部分人还达不到这个条件，因此要解决房地产经纪人“无证驾驶”现象需先解决从业人员的个人素质上着手。从2004年二手房的成交量和交易面积上可以看出，郑州市二手房市场日益火暴，整个市场的繁荣需要高素质的专业人才来支撑，由二级市场来推动一级市场的发展，因此二手房解决“无证驾驶”现象势在必行。