普通二手房拍卖出天价2005年3月29日，郑州市公物拍卖行受中原区人民法院委托，对一起债务纠纷的房产进行拍卖。该房产综合评估后，估价为8.4万左右。拍卖开始后，从8万元起价开始，竟然上扬到15万元，拍卖师不得不善意提醒竞拍人，不要盲目喊价。然而，竞拍价格开始向30万飙升。最终，该房产以29.5万的价格成交。一位没有得到该房产的竞拍人，竟然当场痛哭。

    据记者了解，该房产位于纬四路和经三路交叉口的纬四路18号院6号楼，该房产为1976年的单位房，建筑面积为74.23平方米，这次拍卖价格创下了郑州二手房价格的新高。

    谁在支撑二手房的天价

    记者算了一下，房产单价竟然达到3974.13元,平方米，对于只有40年使用权期限的该房产来说，这样的价格合理吗？拍卖机构的负责人也对这个价格表示了疑问，但是拍卖现场的热烈让他们很迷惑。

    二手房的有关专家剖析

    说：该房产的位置应该是它价值的最大支撑。在郑州市刚刚出台的拆迁标准中，该地段属于三级地段。在拍卖之前，竞拍人定价为15万元左右。另外，该房产周边配套相当齐全，教育资源也相当丰富，可能也是它价值上涨的一个原因。

    另外在记者采访中得知，该地块可能要进行整体拆迁，将建成高层住宅，原住房户可以得到等面积的房产。拍出高价的二手房会不会是因为这个原因才有这么高的价格？房产界有关专业人士认为即使是可以得到等面积的高层房产，这样的价格还是有些偏高。

    购买二手房更需理智一次平常的拍卖，拍出一个不寻常的价格，每平方米近4000元的价格让人惊叹。随着2004年郑州房产价格不断上扬，二手房市场也随着活跃起来，一些位置好的二手房的价格也持续拉升，出现高价二手房的情况不应该是一个个案，整个二手房市场处于一种红火的阶段，购买二手房用来居住也是买房的一种方式；投资二手房也成了一种投资手段，但是二手房的土地和位置以及使用年限等因素同时也制约了上市和价位，怎样投资二手房需要理智的对待，怎样对二手房估价也是一个仁者见仁、智者见智的问题，购买、投资二手房仍需要冷静和理智的判断。