| http://news.liaoing.com 2005-4-23 来源:郑州晚报 浏览量: |
 |
|
据报道，去年，本市房地产市场可以用“异常活跃、销售火爆、房价攀升”来概括，其中四季度房地产价格涨幅，是近几年来的最高点，也是增长最快的年份。据调查，2004年第四季度，与上年同期相比，房屋销售价格上升6.2％，土地交易价格上升9.6％，房屋租赁价格上升0.4％；即使与三季度相比，房屋销售价格也上涨1.8％，土地租房屋租赁价格持平。
经济房涨价最快
调查显示，去年四季度，本市房屋销售价格与上年同比上升6.2％，其中商品房销售价格同比上升6.8％，与三季度相比上升2.0％。商品房销售中，住宅价格同比上升6.9％，比三季度上升2.0％。在住宅臂售中，经济适用房销售价格上涨虽快，同比升8.5％，比三季度上涨4.3％。
据分析，房价上涨，特别是经济房，主要是受建设成本增加的影响。去年初，我国严格保护耕地，并暂停审批新项目的用地，招标出让国有土地，拉动土地价格大幅度上涨。从去年下半年开始，钢筋、水泥等建筑材料价格不断提高，从而导致房地产开发建设成本提高。
同时，郑东新区的建设和老城区的改造，扩大了城市规模，城区人口逐渐增多，对住房的需求也不断增加。近年来，民营经济实力不断增强，扩大了商业用房的需求。居民收入的提高，加之银行利率很低，居住型和投资型的购买需求都在扩大，而且市政府适当控制房产开发规模，维持了供需平衡，也保证了房价的稳定增长。
二手房价格大幅上涨
近两年来，在政府政策开放和金融服务不断完善等各种利好因素的带动下，住房二级市场供应和需求能量持续快速释放且增长迅速，大有与一级市场平分秋色之势，住房二级市场已成为房地产业增长最快的一部分。据调查，去年四季度，本市二手房价格同比上升了11.6％，比三季度上升了3.3％。
据分析，由于房改房、经济房上市政策的放宽，交易手续的进一步简化、税收的减免等利好的因素，二手房为市民们提供了更加实惠、便捷的购房选择，而成熟的居住环境和配套设施，更是吸引越来越多的中低收入市民前来购房的卖点之一，加之这两年来，郑州市市政建设发展很快，道路的扩宽，使得一部分拆迁户急于购买二手房，导致我市二手房价格大幅度上涨。
|
|
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性 |
|
|
|
|
