3月28日，记者从郑州市房地产交易中心获悉，为期5天的“郑州市2005年春季二手房交易会”前三日成交80余套房屋，由于二手房需要消费者亲自去现场查看，预计交易会结束，成交量会大幅增长，突破百套已是定局。

　　另悉，今年1~3月份，郑州市二手房成交3000余套，而去年同期为2300套；而2004年二手房成交套数为13420套，比2003年增长53％，郑州市房地产交易中心有关负责人说，根据二手房市场的态势，今年将呈现“由温到火”的趋势。

　　谈及二手房市场何以逐渐升温，这位负责人分析，一是郑州市房改房上市进度加快，促使卖房者增多。由于房改房多数户型较小，总面积不大，房主会作出新的购房选择，而房改房多在市区，周围配套齐全，位置较好，一些中低收入者或者大中专毕业生会选择购买房改房。

　　二是购房理念发生变化。一些市地消费者，会因为子女上学而选择房改房；另一部分购房者观念转变，买房不一定非是新房、毛坯房，二手房经过改造，依然可以是新居，只要位置、户型、价格等符合自己的要求，不论是一手房还是二手房，均在选择之列。

　　三是房价较低。尽管去年以来，二手房市场价格增长在200~300元/平方米，但与商品房相比，价位还是相对较低。

　　四是投资者增多。谈起房地产投资，人们总会认为一手房和开发商是主角，而二手房和房屋租赁一直处于补充与调剂位置，而现在不少投资者认为，通过二级市场转售差价较大，另外，出租房屋获得租金回报也是可观的收益。

　　五是与上海、广州等房地产发达地区相比，差距较大，郑州市二手房成交量还有较大上升空间。

　　在交易会现场，一位中介公司人员介绍，今年来公司登记与咨询的消费者明显高于往年，二手房的租金也呈上升趋势，以二七区为例，一套六七十平方米的房屋，可以租到350元/月，比上年要高出几十元钱。而金水区的二手房租金会更高，一新建社区100多平方米的毛坯房租金竟能达到1000多元/平方米。

　　业内专家认为，房地产一级、二级市场是替换关系，当一级市场价格较高时，更多的中低收入者自然会选择二手房。一个发育完善的房地产市场是以二级市场的发达程度为标志的。