众说纷纭二手房贷

　　3月28日，郑州市民王女士找到一家房产代理公司，想通过他们办理一笔二手房的按揭业务。但当她告诉该公司的房屋经纪人，房子的房龄是“上个世纪80年代、面积60多平方米”以后，经纪人却拒绝接受这项业务。

　　为买房子她曾多次与中介打交道。今年春节前后，王女士向中介询问按揭购买二手房的事项，当时被告知只要房子有产权，首付30%，就能办理银行按揭。谁成想，事隔两月形势就变了！

　　该中介称，银行刚刚提高了二手房按揭贷款的门槛，凡是上个世纪90年代以前的房子、70平方米以下的房子，银行已经不再发放贷款。

　　郑州市一家房地产咨询公司的负责人告诉记者，郑州二手房的银行按揭业务确实已提高了门槛。这位负责人称，据他从银行内部了解的情况，从上周起中国银行正式对“房龄在上个世纪90年代以前、房屋面积在70平方米以下、买主非郑州市户口”的二手房按揭业务叫停。

　　但记者进一步调查发现，二手房市场上关于二手房的银行按揭业务众说纷纭。郑州某地产营销公司的相关人士告诉记者，据他们所知，交行把二手房按揭贷款的首付比例由过去的30%提高到40%，同时要求必须有另一处住房进行担保。但另一家二手房中介公司告诉记者，银行早就停止了对上个世纪90年代以前的二手房的按揭贷款。

　　在郑州东区某家房地产营销公司，记者以购房者身份询问二手房按揭业务被告知，现在要通过他们做二手房银行按揭业务，首付比例必须在50%。

    银行说法莫衷一是

　　为了证实二手房按揭贷款门槛提高的确切性，记者向多家银行进行了证实。

　　省工行住房信贷部副总经理徐春柯告诉记者，省工行并没有对二手房贷款做出什么新的限制。省中行信贷管理部的工作人员告诉记者，他们也没有做出过有关提高二手房贷款门槛方面的规定，不过如果是通过二手房中介公司做按揭的话，下面的支行可能会在与他们合作时做出一些限定。

　　记者在省建行建设路支行信贷部了解到，建行的二手房贷款业务目前已经暂停。中信实业银行郑州分行零售业务管理部有关人士表示，该行在二手房项目上采取谨慎进入的态度。广发行郑州分行的二手房贷款业务则要求放贷对象有另外一套住房可作抵押。

　　在交行建设中路支行房贷服务中心，记者了解到，该行确实已对上个世纪90年代以前的二手房的按揭贷款业务进行了限制。其工作人员告诉记者，除了房龄外，该行还会根据贷款人的收入情况、所购房屋面积大小做出相应规定，由信贷员在审核时灵活掌握。他告诉记者，他们行现在对二手房业务“拒贷”的比例确实比过去高了。

　　招商银行郑州分行个人银行部负责人则称，目前他们行还没有开通二手房按揭贷款业务。

　　针对银行的说法，郑州从事担保行业的业内人士分析，现在很多二手房中介公司在二手房交易中既做中介方，又做担保人，为了控制风险，中介方很可能提高贷款门槛。但他也认为，不排除银行的各分、支行在与各中介公司合作时自行决定提高门槛。

    影响大小看法不一

　　针对二手房按揭贷款门槛从严的事实，各方看法不一。

　　业内人士王春锋称，获悉银行提高二手房按揭贷款门槛后，市场反响很大，特别是中介公司方面，普遍认为很多低收入者可能因此无力买房。他告诉记者，郑州二手房市场上，买主普遍是中低收入者，二手房贷款门槛提高后，很多低收入群体可能被银行拒之门外，难圆住房梦。

　　他举例分析说，在2000年的时候，成交最多的二手房是50~60平方米的房子，现在市场主体需求虽然提升到60~70平方米，但总房款仍集中在20万元以下。如果将二手房按揭限定在上个世纪90年代以后、面积在70平方米以上，那么二手房市场上的主体购买人群很可能买不起房。

　　但也有认为对市场影响不大的。业内人士耿国平认为，据他估计，目前郑州市场上通过银行按揭方式购买的二手房只占到整个交易量的20%左右，剩下部分大都是一次性付款购买。

　　购房者对此也是看法不一。在郑州市房管局一楼交易大厅，记者随机询问了几位打算购买二手房的买主，他们有的对银行提高二手房贷款门槛表示无奈，而有的则称，由于自己不贷款买房，所以不受什么影响。