在经历了长达5年多的牛市行情后，沈城二手房是否出现了短期见顶的“头部”特征，本周末或许就可以看出一些端倪。为更准确地反映房价的变动情况，国家有关部门决定，从7月份起，房价监测从季报改为月报。而本周日是7月份的最后一天。

　　市区一平米降100多元
 
　　统计资料显示，二季度，沈城二手房价格比一季度下降1.8%，均价为每平方米1970元，而一季度则比去年四季度上涨了4.5%。受此影响，沈城房价比一季度下降0.2%。

　　虽然受春季房交会影响，二手房大多集中在5月份办理交易手续，导致交易量比4月份猛增1倍以上，但市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）二手住宅成交均价仅为2184元/平方米，比4月份下降5.1%，即1平方米下跌了100多元。

　　拆迁减少需求明显回落

　　沈阳市房产局认为，国家宏观调控措施出台，是影响沈城二季度房价走势的重要因素。从3月份至今，国家出台的一系列平抑房价措施，对购房人的心理产生很大影响，引导购房者向理性住房消费观念转变。此外，由于沈城城区规划改造规模已逐步缩小，强制性房屋需求量相对减少，导致住房需求，特别是二手房需求明显回落。

　　数据显示，2004年沈城共拆迁居民19263户，拆除房屋建筑面积153.6万平方米，其中住宅建筑面积80.2万平方米。而今年一季度仅拆迁居民4340户，拆除房屋建筑面积19.1万平方米。这些指标都比2004年及以前有很大程度的减少。

　　根据城市规划，沈城今后将不在“金廊”地带建设住宅，市内建设住宅只有为数不多的旧房改造的地块。住宅建设重点已向周边地区及郊区转移，而这些地区的房价要比市内低很多。

　　牛市行情可能结束

　　城市拆迁，是近几年来一直支撑着沈城二手房走牛的关键因素，而二手房一直是沈城房价上涨的主要推动力量。2004年，沈城二手住宅涨幅达到28.5%，为历年之最，并曾将沈城房价涨幅一度推至全国最高的尴尬地步。

　　有关人士认为，沈城住宅建设从市区转向周边地区，再加上意在打击炒房的营业税从6月份开始征收，可能意味着从2000年开始，已连续5年大涨的沈城二手房市场，将从爆发式增长转为平稳增长。

　　从统计数字看，可能还面临着价格进一步回落的趋势，因此未来几个月的统计资料，对判断沈城二手房价格是否已出现短期顶峰，就显得十分重要。

　　沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣教授表示，由于城市公共设施的改善，近郊一些地区的房产项目被业界十分看好，其相对较低的价格会抑制房价的整体上涨空间。

　　时代商报记者高斌