房屋总价相对较低　政策利好　相关统计显示———

　　本报讯　来自京城多家房屋中介的统计表明，8月份二手房市场开始回暖。

　　统计显示，8月份上半月与7月份上半月相比，二手房成交量增长13%，二手房的房源量同比增长了38%，购房客户增长了12%。已购公房将成为交易热点，二手商品房则会面临成交量下降的趋势。

　　据美丽家园二手房成交统计，8月上半月已购公房在二手房房源比例中占70%，而二手商品房所占的比例仅为17%。尤其是有关部门对首次上市交易的已购公房、危改回迁房等6种具有保障性质的住房，在房屋买卖时视作普通住宅给予优惠政策实施以来，使得已购公房的成交开始活跃起来。

　　此外，首付款在3成以上、贷款年限在20年内，成为大多数二手房购买者的选择。

　　美丽家园总经理助理宫萍认为，产生这种现象的主要原因一是二手房总价相对较低，使购房者有能力一次性付款；同时，银行贷款利率的提高，使得购房者不愿去贷款或尽量少贷款；此外，银行对二手房贷款的要求提高，也促使购房者提高首付款，减少贷款年限。