近日，陈先生委托北京某房产中介帮他卖房子，又怕房价加营业税的总和太高吓跑买主而一筹莫展。中介为他出了“做低交易价格”的避税方法，陈先生未见喜色，反倒更加顾虑重重。

　　买家会被吓跑吧？

　　陈先生的房子位于北京市海淀区一普通住宅小区，建筑面积132平方米，购买时每平方米6100元。去年10月，他和妻子用3年辛苦积攒的钱首付20%买了这套新商品房，但每月4000多元的还贷压力让他们打算将房子卖出。

　　陈先生说，可惜6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，要按其售房收入全额征收5%的营业税。房子原来的总价80.52万元、装修费5万元、银行按揭利息2万元、契税1.2万元、公共维修基金1.6万元，另外还需要缴纳营业税40260元、契税12078元、印花税402元，这样房子总价约为96万元。都转嫁到买房者身上，买家拿到手的价格为7272元每平方米。“这个价格，我分文没赚，还搭上了装修的人工。”陈先生说，可还是会吓跑买家。

　　中介能打擦边球

　　“我们可以把交易价格做低。”中介的工作人员称，他们可以和买卖者签订两份不同的买卖合同，其中一份合同是以买卖双方的真实交易价格签订，另一份由中介公司按照当地市场价签订。后者被业内称为“假合同”，专门为避税而签。如果以陈先生这套房子原价每平方米6100元签订“假合同”，可以向税务部门少缴7735元营业税和2320元契税，共逃税10055元。

　　记者从中大恒基、我爱我家等房产中介公司了解到，这种避税方式很普遍。一般而言，这种避税方法主要是针对二手房的全款交易。主要是房产新政实施以来，为吸引买家维持经营，才不惜违法逃税的。

　　市场参考房价留了逃税空间

　　北京市通州区建委产权交易中心工作人员表示，对于二手房交易合同的审查，主要审查房屋朝向、申请人资质等。而具体房屋交易价格以及由此所需缴纳的房屋交易营业税，则由当地税务部门审定。“房屋产权过户是在建委产权中心进行，只要那里通过就没问题。”一位知情人士称，只要建委没异议，税务局也不会多过问。

　　据悉，当地的建设部门在认定二手房买卖的交易价格时，仅仅是依据楼盘所在地的平均市场价，并没有一个准确的尺度。从北京市建委8月中旬首次向社会发布二手商品住房交易市场成交价格看，“线条过粗，参考价格有限”。这为二手房买卖留下了逃税空间。

　　暗藏的风险买卖者都得担

　　“在我们这里交易十分安全，没有就此有过纠纷。”一家中介公司人员说。如果不是炒房者，自住型买家不会刻意毁约。

　　但事实上，对买卖双方而言，掺杂着偷税概念的交易蕴藏着极大风险。高价买卖低价报税属于虚假交易，卖方担的风险自不必说。而买房人想再次将房子转让时，将直接面临房屋出售时估值降低，未来缴纳20%的个税会更多。据《财经时报》