| http://news.liaoing.com 2005-9-2 来源:东方网 浏览量: |
 |
|
曾经是“非１０年以内房龄的二手房不贷”的沪上银行，近期纷纷调低了对二手房贷的房龄门槛，个别银行甚至将房龄拉长一倍——即便是１９８５年的房子都有可能从银行得到贷款。不过，经记者调查发现，目前，绝大部分银行都将“１９９０年”作为二手房贷与不贷的房龄分水岭。业内人士透露，银行放松对二手房贷的限制，除了监管当局的政策因素外，更多地考虑来自于自身业绩压力。
人行建议放宽限制
今年３月起，沪上几乎所有银行对大房龄贷款都采取紧缩的态度。这是因为，上海银行同业公会当时发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，对二手房贷款的具体要求是，除列入上海历史保护建筑外，停止办理房龄在１９９５年以前建造房屋的个人住房贷款业务。
据记者调查，沪上１０年以上房龄的二手房主要聚集在卢湾、杨浦、长宁、静安、虹口与闸北等区，且以老公房为主。农行、深发行反映，小户型、房龄长的二手房贷款坏账率比新房要高，因此，各银行当时都自觉自愿地执行上述“１０年为界”的标准。
但是，随着房地产新政的步步紧逼，上半年至今，沪上房产交易量明显萎缩，银行的房贷业务也顺势而降。据统计，５月份，全市中资金融机构新增个人住房贷款首度大幅下跌，当月同比少增２５．６亿元；６月份，虽比５月有所反弹，但同比仍少增；到７月，上海的个人房贷余额出现了８．９亿元的负增长。
据上海农行曲阳路支行有关负责人透露，６、７月平均每月仅发放贷款３０００万元，而去年同期发放的房屋贷款在２亿元左右。面对上述形势，长期靠吃存贷利差过日子的银行渐渐感觉吃不消，除了调整年初经营指标，在其内部也达成某种默契：在风险可控的情况下，逐步放大房贷业务量。恰好此时，人行上海分行发文建议“适当放宽对房龄在１０年左右的二手房贷款限制。”
市场逼降房龄门槛
其后，沪上的工行、中行、建行等都表示，对于１０年左右房龄一直不限贷。而房产经纪公司也表示，现在银行的口径是，１９９０年以前的房子基本审批较难，但是１９９０年以后的，申请条件有所放松，资信好的客户贷到七成都没问题。
银行放宽“大龄房”贷款的理由还有，６月中、下旬以来申城房产租赁市场回暖，月租２０００元以下的老公房在市场上的消化速度最快，可见，其租金还房贷有一定保证。
业内人士还认为，老公房交易量锐减对楼市的整体发展不利，因为相当部分的老公房交易为新房提供了首付资金。如果大批老公房无法成功交易，新楼交易也势必受累。
目前上海市场，多数依靠银行按揭贷款的举债购房者，一旦资金出现问题或房价出现大幅下跌，商业银行必受牵连，这也是银行担心的。分析人士指出，央行“适当放宽”的说法弹性很大。老公房贷款一直是银行眼中的“高风险业务”，其贷款的大门很难洞开。所以，即便是目前有些银行的口径已经有所放松，也不表示老公房的贷款从此以后就可以轻而易举。
■业内表态
二手房贷风险犹存
农行等沪上银行认为，１０年以上“大龄房”的风险还是相对较高的，农行有关人士表示，除拥有市中心区域优势外，“大龄房”本身基本已无价值。
中原地产有关人士也反映，目前，老公房申贷难度还是较大，其贷款成功率仅５０％左右。很多银行实际上并不很愿意提供贷款。个别银行甚至不愿意做６０万元以下贷款额的房贷。根据许多银行的“潜规则”，增加５年房龄就要减一成房贷。
交行上海分行私金部相关人士也表示，银行在房贷业务上主要看个人信用及还款能力和房屋状况两方面因素。一般情况，银行会对个人资信情况进行彻底审查。
■相关资讯
中行上海分行最新政策
１９９６年含后的商业住房最高可贷七成；１９９４年含－１９９６年之间的商业住房最高可贷六成；１９８９年含－１９９４年之间的商业住房最高可贷五成；１９８６年－１９８９年之间的商业住房最高可贷四成；１９８５含年前竣工的商业住房不发放贷款。
|
|
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性 |
|
|
|
|
