老公房中的1室户和2室户是大学生租房的目标主力房源，非常充裕。这主要原因是今年市场调整，买卖成交少，不少房源都是以租代售。很多中小型的中介公司门店都以租赁为主要生意来源，不少门店的90%收益来自租赁。今年8月以来，神舟房产各门店大学生租房占总租赁量的三分之一，平均每家门店学生租房成交达到15套左右。

　　对于一些高校附近的中介公司门店来说，大学生租房是这个时段的生意重头戏。有些中介公司从6月起就推出学生租房优惠措施，比如应届毕业或在校大学生、大专生、研究生，初次租一套房屋的佣金打7.5折。

　　据了解，上海大学、上外、财大、杨浦大学城、华师大及华东政法、长宁的东华大学、徐汇的交大、康健附近的华东理工和上师大、闵行交大和松江大学城，是学生校外租房的几大传统区域。

　　目前，老公房的1室、2室以及3室户房型，其租金价格一般是以50%的幅度递增。比如华师大附近的1室户1300元/月，2室户就在2000元/月左右。这两个大学生需求主力房型，其实也是房屋租赁中的主要需求。加上很多大学生毕业工作后，还是喜欢把房子租在自己熟悉的学校附近，所以，一旦高峰来临，1室户是需求最大也是房源最紧张的，这个时段，房东往往会要求上浮100-200元/月的租金。

　　业内专家介绍，东北区、中心城区和西区三大板块是传统的高校学生租赁集中区域。由于地段的差异，租金也由东北区、西区板块向市中心城区板块略微升高。

　　东北区

　　杨浦及虹口形成的高校密集区，包括复旦、同济、财大、上外、上海体院等多所高校，于是，五角场、曲阳新村、大连新村、国定路、国权路成了学生乐意租房的主要集中区。以曲阳新村为例，目前大连路上的一室户挂牌租金在1000-1100元/月左右。

　　中心城区

　　上海交通大学位于市中心区域，上海交通大学南边的乐山新村，华山路番禺路附近的老公房是热点学生租赁区，华山路上的1室户老公房挂牌租赁价达到1600元/月以上。

　　西区

　　这里有华东师范大学、华东政法学院、东华大学，长风一村、长风新村以及中山公园附近为主要学生租赁热点，以华东师大附近的长风一村为例，1室户的租赁挂牌价格在1300元/月左右。
　　
　　大学生租房现状

　　租金可以承受追求单独空间

　　据了解，目前沪上各大高校的学生公寓一年的租赁价在1200元-2000元左右，一间房间一般容纳2-4名学生。而如果学生在校外租房，若一户800元/月左右的1室户两人合租，一个学年计10个月，则每人每学年的房租为4000元左右，不少在外兼职的大学生觉得这其中的差价可以承受，而一些学生的父母为了让自己的孩子有更好的学习空间，也在经济上支持孩子在外租房。

　　从大学生选择外出租房的理由来看，由于学生公寓都是2人以上合住一间房间，每个人的作息时间和生活喜好不同，让部分大学生觉得没有所谓的"自由"，外出租房则可以自己做饭、不用受按时断电困扰、可以按照自己的习惯生活、有个安静且独立的学习环境等优势。

　　而由于经济实力所限，大学生一般难以单独承受一套房屋的租金，因此租赁方式一般以合租居多，但是要有自己独立的房间。而一些经济实力较强且要求绝对独立空间的学生也会选择单租，这部分人群以留学生居多。

　　在校大学生刚毕业的“新上海人”

　　上海的大学区域比较集中的有两块，分别位于上海的东北面和西南面。东北面的大学主要是复旦大学、同济大学、上海外国语学院、上海财经大学等一批高校，这一区域横跨虹口、杨浦两个区，集中了上海50%以上的高校，由于这两个区拥有较大数量的房龄较高的小户型，而且租金较为低廉，因此大学生的房屋租赁市场相当的活跃。由于大学人员比较多，因此各种房型都较好出租，1室户和2室户最低的租金分别为600元/月和1300元/月，装修则以简单装修为主。根据汉宇地产市场研究中心的资料显示，在几个主要的大学集中的区域，如杨浦区的五角场地区以及上农新村地区，75%的出租房屋都是由附近的大学生租赁的。

　　另一个大学比较集中的区域是上海的西南面，虽然不像东北面那样的紧凑，但是由于交通大学、华东政法学院、华东师范大学等学校的生源比较多，据汉宇地产市场研究中心的资料分析，在该区域的房屋租赁市场中，也至少有20%以上的客户来自于大学校园。受大学生欢迎的房屋，则是每人每月需交纳的租金不超过400元。

　　此外，对于绝大多数的外地来沪大学生来说，最为熟悉的上海地区就是所在的大学校园周边，因此，很多应届毕业生都选择毕业后租房住在大学校园附近，由于这部分人群有了固定的收入，又不会很快地自购房屋，所以这部分人群成为了大学校园周边的另一个租赁主力。这部分人群大多数选择2房或者3房，由多人合租，而人均月租金低于800元。

　　合租人均月省租金300元

　　华东师范大学附近金沙江路上一家中介门店工作人员介绍，高校学生一般选择租赁的房源，是学校周围方圆1公里以内的范围，所以各高校周围这些区域的小室户在9月的高峰时段就成了紧俏货，在1室户房源"断货"的情况下，求租学生退而求其次的选择是合租。

　　很多高校BBS上，房产板块大部分都是找合租伙伴的帖子。该门店工作人员为记者算了一笔简单的账：如果选择与别人合租2室户老公房，以每室住1至2人计算，以3人租用一套2居室计算，平均每人房费在600到700元之间，差一点的要500元。虽然居住上可能不如一人住1室户来得清净，但每月节省租金支出至少300元，细水长流计算，一个学期下来就很可观，至少也要少支出1000多元。

　　一位大学毕业后自己开设房屋中介已经3年的老板告诉记者，因为自己曾经是租房的学生，所以对学生的需求最了解。考研、刚毕业踏上工作岗位的外地学生，对清净的居住环境有一定的要求，他们一旦在学校附近找不到需要的1室户，第二选择就是到学校周边相对远些的区域找房，一般是以学校为中心，方圆3公里以内。而在校学生受经济情况等影响，往往乐意接受合租，也有看到合适房源先租下两室，然后再找合租伙伴的。如果结伴人数达到3人以上，省钱的效应就更加明显，因为3室户的老公房没2室户和1室户那么紧俏，房东一般也愿意降低租金，租给长期合租的学生。