在虹口区一带的楼盘中，瑞虹新城的房型、小区环境、物业等都让陈先生十分满意，一轮看房下来，仍是把瑞虹新城作为了其买房目标。与内环线内其他一些板块相比，1.45万元/平方米的价格确实略高，但房东不肯降价，他又急需入住，最后只能以这个价格成交。

　　有关人士认为，瑞虹新城作为该板块的领军楼盘，其周边交通、生活配套、小区环境等都属上乘，自住需求较为旺盛，因此其 
周边个别楼盘的调价对它来说，没有很大影响，而它的成交价格则直接影响到了整个板块的定价。也正因为该楼盘的标杆性，楼盘的业主都有些“皇帝女儿不愁嫁”的心态，不肯随着市场调低价格，一些有急需购楼自住的买家也只能顺应市场以较高的价格成交。市场上与瑞虹新城情况相仿的楼盘均价近期走势大多平稳，个别楼盘因为自住需求旺盛，均价还小有上浮。

　　前期投资客较多：率先调价者成为标杆

　　而秋水云庐的情况又有些不同。从地段上来说，秋水云庐位于普陀区最靠近市中心的地段，与火车站距离很近，又处于长寿路商业圈内，交通和购物都十分方便。但近期长寿路板块沿线二手房放量较大，一些投资客售房心态较为急切，而该板块周边一些新盘促销活动的频繁，因此部分业主纷纷调低了楼盘售价，亮出了心理底线。这套以1.2万元/平方米成交的楼盘业主因为正准备出国事宜，想尽快把房子成交脱手，因此开出了一个该板块的低价来吸引购房者，买家也被这套楼盘的售价吸引，很快就成交了。

　　业内人士认为，这套以1.2万元/平方米成交的楼房很有可能带动整个秋水云庐的价位调整，又由于该楼盘综合质量较高，也有可能在不久后影响整个长寿路板块的成交价，起到板块的标杆作用。

　　据悉，目前沪上的一些放量大或者价位高的楼盘，多数成为了楼盘所在板块的价格标杆。但也有一些地区如徐家汇、陆家嘴、古北板块等，因其在高级办公区内，房屋租赁良好，长线投资的回报率高，楼盘与楼盘之间的独立性很高，很难说哪个楼盘具有明显的标杆性。

　　以徐家汇板块为例，该板块商务楼众多，房屋出租率高，楼盘买家自用与投资兼顾，业主的出售心态良好，一些楼盘没有达到心理价位之前，可以用租金来还银行贷款，因此个别楼盘的降价并没有影响整个板块的价格。

　　同样的现象还出现在了古北板块，该板块以全装修房居多，虽然古北玛瑙园以低于市场价2000元/平方米左右的售价低开高走取得了不错的销售业绩，但周边其他楼盘并没有跟风调价，一些投资客也并不急着把手中的楼盘抛出，看好后期楼市。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏认为，这几个板块由于楼盘质量整体上较为平均，供求比平衡，因此独立性较强，互相抗干扰的能力也较强，个别楼盘的调价不能影响到整体。最为关键的是，这几个板块的中高档楼盘租赁市场活跃，因此投资客并不担心银行还贷的压力，也就没有必要低价抛售楼盘了。