| http://news.liaoing.com 2006-2-26 来源:中国证券报 浏览量: |
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曾经风光无限的上海二手房市场，在去年下半年遭遇重创，量能同比骤缩五成。上海统计局日前公布的数据显示，2005年上海二手住房交易面积1971.5万平方米，比上年下降27.7％，值得注意的是，由于2005年上半年上海二手住房交易面积完成1164.4万平方米，同比仍然增长10.8％，据此计算，2005年下半年二手房成交量比上年同期剧降了51.85％。与去年一手房成交面积下降幅度12％相比，二手房受到宏观调控的影响要远胜一手房市场。
业内分析指出，由于宏观调控的主要目的在于打击投机和部分投资客，而投机和投资客的获利了结需要通过二手房交易实现，因此，宏观调控的各项政策都直指二手房交易市场，无论是限制转按揭，还是征收营业税，都直接对二手房交易造成重大影响，使得二手房交易量迅速下滑。从效果来看，二手房交易量的迅速下滑起到了阻止投机客和投资客进入房地产市场的作用，使上海楼市的真实需求逐渐显现，并进一步影响到一手房市场的定价和销售，使上海楼市开始重新布局，应该说，宏观调控的目的已经初步得到实现。
成交量的低迷逼迫二手房交易价格步步走低。记者近日发现，春节过后，许多中介二手房挂牌价格出现了不同程度的下调。在一些中介橱窗上粘贴的挂牌信息中，原有价格被红色笔狠狠画了一个叉，下面的现有价格则比原有价格要低上几万元。以田林板块为例，某60平米的二手房原挂价格为61万元，但现在却仅挂牌57万元。二手房交易低迷也给上海的房地产中介造成很大影响。曾经创下1.4万家房产中介门店记录的房地产中介行业，在惨淡的生意中萎缩至不到8000家，存活下来的中介有许多也将主营方向转向租赁市场和商铺等。
二手房市场的低迷在2006年依然没有得到缓解。搜房网公布上海二手房指数报告显示，1月份，上海二手房价格指数为2090点，仍然保持小幅下滑，指数下跌8点，环比跌幅为0.38％。此外，二手房挂牌均价12413元/平方米，比上月下跌51元/平方米。
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