房主与信托公司签订合同、建立信托关系  然后再委托给房产中介提供租赁业务———

    国内第一笔“房屋信托租赁”业务，在京城签下。九龙花园的业主罗先生在千万家房地产经纪公司的撮合下，昨天正式委托北京中信信托公司代为出租自己的一套房屋。

    今天上午，千万家公司市场部经理常淑娟告诉记者，“房屋信托租赁”的操作方式是：房主与信托公司进行签约，形成信托关系，房主的房产租赁权转化为信托财产。然后再由信托公司委托给房产中介公司经营，寻找求租者以提供租赁业务。

    常淑娟表示，“房屋信托租赁”不需要房主和求租者见面，就可以完成租赁过程。当房屋交给信托公司后，租金将采用信用卡结算。由信托公司委托的银行按照双方合同约定，及时划入到房主的专用账户中。

    同时在信托过程中，引入担保公司来进行担保。在双方合同约定的期限内，无论房屋是否租出去，房主都能按照约定收到租金。

    这种出租房屋的新方式对于房主来说，可以通过金融机构的信誉和操作，使得房屋租金收益得到保证；对求租者来说，在租房过程中能够免除佣金、押金或预付多月租金等钱款。

    据悉，目前中介公司通行的做法是押一两个月的租金，或一次性付3至6个月的房租。“房屋信托租赁”则降低了求租者前期支付的资金压力。

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    证件要求

    房主需提供的证件：房屋所有权证原件及复印件，产权人身份证原件及复印件，有委托人的需提供委托书及身份证明。

    求租者需提供的证件：有效身份证明及复印件。