目前，郑州二手房市场持续火爆，2006年二手房市场的情况究竟如何及如何购买二手房，相关人士做了以下解答，为消费者指点迷津。

　　房产产权要清晰

　　但凡在市场上交易的二手房，产权问题一定要清晰。在郑州市房管局交易大厅，工作人员告诉记者一个案例，一套在中介公司登记出售的房产，由于价格相对低廉，受到购房者的热捧，为了争抢该房，一购房者和业主仓促地签下购房合同书，次日到房管局进行交易，由于房产证上的名字是业主的父亲，而业主的父亲已过世，所以只有先办继承，然后才能过户，导致买卖双方都很郁闷。像这样的案例，在郑州的一些中介公司都碰到过。

　　记者在这里提醒消费者，在交易二手房的时候，买房者一定要看清楚产权人和房产证上所写的姓名是否一致，卖房者一定要先搞清自己物业的产权，然后再上市交易。

　　大小环境适合自己

　　在二手房市场，说到房源情况，业内人士总是会说到“大环境和小环境”。所谓的大环境，是指物业社区周边的环境。新建房屋会随着房屋竣工和业主入住的完成，逐步改善社区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已形成多年，一般很难改变。因此，购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。小环境是指社区的环境，像房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。最好在购买前，了解一下原社区居住人员所属情况，不要听信片面之词。

　　房屋结构没有瑕疵

　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

　　此外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理、有没有特别不适合居住的缺点、天花板是否有渗水的迹象、墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，最好不要购买，以免买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的隐患。

　　物业管理配套合理

　　购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来许多便利。

　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。除此之外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后为支付庞大的维修养护费用而出现买得起房住不起房的情况。

　　认准中介公司

　　如果通过房产中介购房，首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质、办公设施现代化程度、信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

　　中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于郑州市住房三级市场越来越活跃，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。为了避免一些不法的中介公司故意估低房价，从而炒作二手房来谋取暴利，因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感到物有所值，皆大欢喜。

　　另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，主要对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费标准还没有统一，因此，要事先了解律师的收费标准和提供的相应服务都有哪些。

　　交易过程避免纠纷

　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，使自己的房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后转让房产时，才知道上当受骗了，这方面的案例即使在法律制度比较健全的城市也时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，切不可私下交易因小而失大。