昨天，记者从中大恒基和信一天获悉，进入3月份以来，二手房在交易中所占的比重呈不断上升趋势，而方庄等局部市场的二手房交易量已经在总套数上超过新房。

    中大恒基的市场统计数据显示：方庄、万柳、国展、甘家口、北太平庄、三里河、双榆树、劲松等很多区域，二手房在交易量上超过新房，局部热点区域已经逼近新房价格。其中，2006年1月方庄区域的二手房成交量，比2005年12月上涨了17%，而该地区一手房的成交量仅上涨了2.5%。中大恒基市场人士分析认为，一方面方庄属于早期开发地区，土地的稀缺性比较明显；另一方面，方庄二手房社区规划比较成熟，配套设施齐全，这导致了方庄地区二手房交易量超过一手房交易量。而信一天提供的数据显示出中关村、西大望路沿线等区域同样存在这种现象。

    此外，价格及资源优势使得二环以内二手房的成交量远高于一手房。中大恒基的数据显示，以上区域二手房和新房的成交比重大致在2比1或3比1。

    “其实目前通州的二手房交易增幅也超过了一手房。”新华联副总经理陈海旭告诉记者，随着上游开发土地的减少，以及受到国家宏观调控的影响，今年以来，通州新房的开发面积有所下降，新房的交易涨幅低于二手房，是房地产市场运行中必不可少的一个过程。

    有专家预测，二手房成交量超过一手房成交量是今后市场的总趋势，未来3—5年，京城二手房交易在整个房地产交易中所占的比重会有一个乐观的表现。