近日，链家地产代理出售的一套后现代城的房子，由于业主坐地起价，没有能够顺利签订合同。该套房产面积110平方米，业主原报价129万元，客户吴先生相中了这套房子，并交了2万元的定金，但是在签订合同之前，有客户愿意出更高的价格购买，因此业主告知吴先生要140万元才卖，坐地涨了11万元。吴先生对业主的坐地起价非常不满，也无法接受140万元的总价，因此成交宣告破裂。“链家地产”市场研发中心认为，业主涨价表明市场中出售方处于强势地位，反映了二手房供不应求的市场状况。

    来自二手房市场的销售信息显示，最近受“加息”的影响，二手房交易和放量都较前一段时间有大幅增加。而据链家地产工作人员介绍，在一些供不应求的区域，业主坐地起价是常见现象，涨价幅度一般是5万至10万元，如果是大面积、高总价，涨价20万至30万元也是有的；即便是业主因为毁约，面临赔偿双倍定金，还是能多赚3万至8万元甚至更多。像前面提到的房子，吴先生由于忙于工作，只要求返还2万元定金，业主就净赚了11万元。

    “链家地产”市场研发中心认为，目前二手房交易的一些现状导致了业主频繁毁约。首先，供求关系失衡造成产品价格上涨。当前二手房市场的供需比在1比3左右；典型热点区域供需比可达到1比6以上，比如CBD、中关村，公园周边的紫竹桥、朝阳公园，地铁沿线的东直门、公主坟、四惠等区域。其次，许多业主出售房产时选择多家委托制，而不同的经纪公司在向自己的客户报价时，有可能出现不同的价位，这就给了业主择高出售的机会。如果出现多人购买，业主自然会产生房子紧俏，不涨就亏的心理。第三，二手房销售都有一定的周期，而房价的持续上涨使业主极易产生涨价的冲动。比如一套房产一个月前以80万元的报价挂牌出售，一个月后还没有售出，而房价已经涨至84万元，业主肯定不甘心仍以80万元的价格出售。如果已经签订合同，在收益大于毁约赔偿金的情况下，许多业主衡量之后还是会涨价的。

    对于下半年的走势，“链家地产”市场研发中心认为，下半年二手房市场供求关系仍将维持在1比3左右，业主坐地起价的现象仍然会持续上演，但随着保障性住房政策的推进、三批限价房的开工建设以及提高首付比例措施的可能实行，会逐渐缩小供需矛盾，坐地起价现象将会随之减少。（记者 韩全义）