卖家强势要全款

    为孩子上学方便，李女士一直都想在知春路附近买一套二手房，挑选了一个多月，最近终于看上一套太月园总价120万元的房子。然而房主突然要求全款，理由是自己马上要出国，不能等李女士再从银行贷款这一两个月的时间后再拿款。

    “中大恒基”统计数据显示，目前，要求全款支付的房主与去年同期相比增加了15％，而需要垫资的二手房交易也比去年增加了12％，而且还有上升之势。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，造成这种情况的原因主要有两个，一是目前北京二手房市场买多卖少，卖家的主动地位越来越明显，尤其是地段好的小户型房主更是如此，在二手房交易过程中经常会出现挑选买家的情况，而要求全款也是其主动地位的表现之一。二是现在房价上涨过快，有一些卖家谈好后就后悔了，总觉得价格卖低了，但又不好明说，就会临时给买方出一些难题，要求一次性支付是最普遍的一种做法。

    买家气短寻垫资

    在卖家要求一次性支付时，一些买家由于资金不足，就放弃了购房计划，同时也有一些买家购房需求强烈，无奈之下只好去找垫资公司先行垫资，等过户完成后，拿着新房本去做贷款，银行批贷后，再还给垫资公司。

    中大恒基金融部负责人介绍说，像李女士这种情况，一些小担保公司可以直接为客户进行垫资，但是收取的费用比较高，一般情况下，手续费要3000元到5000元，如果垫资超过25万元，每多一万元收取2％的费用。像李女士这样的情况，如果垫70万元，则需要向担保公司交纳1.2万元到1.4万元。只需要1个月左右的时间垫资，就多支出1万多块钱，这笔费用对于买二手房的人来说，还是非常高的。

    据专业贷款机构伟嘉安捷公司的殷小姐介绍，本市许多中介公司都增设了担保公司做垫资业务，而且在资金监管之前，做这种垫资业务的公司还比较多的。但目前，市场一些较大的中介公司都不做这种垫资业务了。

    一般情况下，大中介公司旗下的担保公司所做垫资业务多为业务量大、安全性高的转按揭类型的，即卖方当初是贷款买的房，卖房时房屋贷款没有还清，担保公司可为房主垫付未还清部分，从银行拿出房本或者产权的相关证件，然后过户，买家再用新房本去贷款。

    对于大中介公司不做直接垫资的原因，中大恒基金融部负责人告诉记者，垫资对于中介公司旗下的担保公司来说，虽然收益高，但风险也大，资金监管后，中介公司现金流紧缩，风险也加大了。 (记者 李海霞)