供给分析
新增供应量走势分析

 
     本月郑州市商品住宅批准预售面积97.76万平方米，同比上涨19.35%，环比上涨40.61%。本月商品住宅供应的放量主要是开发商受“金九银十”传统思想的影响，将楼盘集中在本月供应。建业置地广场、琥珀名城等楼盘均有较大的上市体量。考虑到本月成交情况并不理想，预计下月新增供应量会有所减少，但仍将高于7、8两月。

新增供应量区域分布

 
     本月新开盘住宅项目较上月明显增加。金水区无论是在项目数量还是总体量上都遥遥领先于其他区域，而金水区北环以北的区域集中了三个新开盘的项目，随着市区土地的日益稀缺，北区的开发力度进一步加大。其他几个区域在本月也都有新项目上市，中原、二七随着西区改造和城中村改造的升温将成为关注的重点区域；郑东新区在本月挂牌了十余块土地，未来的市场也值得期待。

新增供应量建筑形态分布

     本月新开盘住宅项目高层仍占绝大比例，多层项目在本月有所增加，主要是本月环线外新上市的项目增加。由于交通、配套、规模等因素的影响，环线外的楼盘采用了多层的建筑形态，通过降低容积率、提升居住品质来增强项目的竞争力。