在深圳，8月下旬，各大银行纷纷收紧了房贷，把首付比例普遍从两成提高到了三成甚至四成。

      民生银行上海分行从9月份起就已经基本停止了个人二手房贷的发放，并已停止了500万元以上房贷的发放。

      建设银行广东分行即 9月25日开始，第二套住房的按揭首付，将由现在的三成提高到四成。

      建设银行重庆分行在审批房贷时已开始按此操作，凡是按揭购买第二套及以上房屋，必须要首付四成才会发放贷款。

      各大银行在房贷风险面前主动选择了提高首付，这说明房贷风险已经到了一定严重的程度。银行各自的反应很可能成为全国的统一行动。据一些媒体报道，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。

      今年“5·30”股市大调整成为楼市的“拐点”，部分股市资金从股市转战楼市，将本已开始逐步升温的上海楼市再加一把火，银行的房贷发放量呈直线上升。根据上海银监局的统计，在去年下半年，沪上银行房贷发放还连续出现“负增长”，到今年8月份时，当月中资银行个人房贷猛增71.3亿元，创2005年以来单月增量新高。

      在近期国内一些城市房价涨幅已经超过当地居民购买力的情况下，下一轮政府调控楼市决心和意图很明显，就是保障自住，抑制投资，打击投机。提高第二套房首付比例既可以降低银行风险，又可以保障居民自住性购房需求，在银行今年已经完成房贷全年计划的情况下，限制第二套房贷款并不会影响银行的盈利。除了自住性房贷需求外，下一阶段投资性购房将很难从银行获得贷款。

      银行提高多套房贷款首付，房价是否会受影响下跌？银行提高多套房贷款首付比例以后，必然会把一般企业的普通职工挡在门外，因为这部分职工的购买能力比较低，绝大部分人都是按首付三成在积攒，现在突然把首付提高至四成，别人肯定买不起了。不仅仅会减少房产市场的购买群体，另一方面会引发购房者的持币观望心态，看政府是不是要加大房产调控力度。房价受此影响可能下跌。

      但是，在央行没有强制要求提高房贷首付的情况下，资金较宽裕的中小银行可能不会跟进，反而会趁机以首付三成抢夺大银行的房贷份额。大银行在挺过流动性过紧的难关后，不排除会杀回马枪。房价可能会在银行相互较劲的情况下重新稳起。