名校“贴金”二手房 据调查，在郑州80平方米左右的二手房最适合租售 |
| http://news.liaoing.com 2006-3-24 19:24:09 来源: 浏览量: |
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2004年，郑州房地产市场如火如荼，商品购销两旺，但是细心的读者不难发现：在名校旁边找到一个合适的房源还真困难，于是不少读者就把眼光转向二手房市场。郑州名校旁边二手房到底价格几许，怎样才能在名校旁边买到合适的二手房，记者就此进行了采访。
一家二手房中介公司向记者提供两套房源，分别位于郑州八中、郑州外国语学校附近，记者希望借助专业人士对两套二手房进行分析，使得消费者对名校旁边的二手房市场有个简单的了解。
图一，该房子位于经五路与纬五路交叉口，八中对面，两室一厅，三楼，南北向，89平方米，约１９94年的房子，普通装修，双气，报价27万。
图二，该房子位于工人路与汝河路交叉口，1997年的房子，71.7平方米，有天然气、暖气，五楼（共七楼），报价13万元。
这两套房子户型基本合理，周边环境一般，但是看房的人极多，因为购房者的孩子能上八中和外国语学校，因此两套房子的报价虽然比一般的二手房高出很多，购房者还是络绎不绝。
名校旁缘何价高？
目前郑州市学校附近二手房市场从总体上来看需求量明显大于目前市场供给量，且房价奇高。普通学校附近二手房价格保持在2000元/平方米左右，与一般商品房价格不相上下；而一些重点中学旁的二手房（如图一的房子），房价更是惊人，均价在2800元/平方米以上。为什么这些学校旁的二手房房价高得“烫手”呢？
第一，郑州市目前实行就近入读政策。在名校周边买一套房子，既能解决孩子的入学问题，交通也很便利，学校旁二手房的行情也就随之一路看好。
第二，现在的家长越来越重视孩子成长环境的品质，在选择居所的同时，更加关注小区周边的教育含金量。另外一些跨学区就读的学生原来的家庭住址离学校太远，家长们考虑到子女就学的方便，也就不惜多花钱在学校周围寻找二手房了。
第三，名校旁的商品房房价高昂，名校周边的一手房几乎都位于热点区域，一手房的高房价，确实让很多年轻父母力不从心。与新房相比，二手房的优越性逐渐显露出来。
第四，名校旁边二手房投资者增多。良好的教育资源对二手房的销售有着极大的推动作用，出租销售特别快，周转率极高。
咋买名校周围二手房
名校附近的二手房由于供小于求，虽然房屋出售的价格均比其他同类地区的高出30％以上，仍然销售得特别快，想在名校附近买一套二手房颇费脑筋。一是该区域的学校大多位于政治核心区或者繁华地带，很多房屋属于省直单位房或单位房改房，大多没有房本不能上市，限制了房子上市量；二是该黄金区域内房屋租金一直是郑州市最高的，很多房主宁愿出租获取租金回报，不愿卖房；三是该区域是高素质退休人士密集区，他们都十分看好该区域内优越的医疗环境，习惯了该区域不愿出售；四是旺盛的需求以及东区的开发，极大地提高了房主的心理预期，他们往往持观望态度，迟疑不决是否卖掉学校附近的二手房。这些原因造成了学校附近二手房供应量严重不足。
有些消费者想在孩子开学之前突击买二手房入住以方便子女入读，但是二手房“身份”较复杂，购买二手房还需要办理很多繁琐的手续，包括产权手续和户籍迁入手续等，突击购买显然晚了。另外消费者还要随时注意学校所在辖区的入读政策，不然房子买到了孩子却没法在对口学校入读。因此欲购买学校附近的二手房的消费者最好趁早做好打算，以免盲目找房浪费时间或者由于房屋产权、过户、政策等方面出现问题而耽误孩子上学。
欲投资名校附近二手房的投资者最好对二手房进行价位、建筑面积、年代、户型结构、装修标准、配套设施是否成熟等方面进行比较，更重要的是对周边的教育设施和文化氛围进行调查分析，根据自有资金多少来选择。据调查，目前郑州二手房中，二室一厅或者三室一厅的户型，面积在80平方米左右的房子，不管是出租还是以后出售都是较好的选择。
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