一、验明房本

    买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。

    二、选择最合适的面积和位置

    选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。

    三、房屋质量非常重要

    二手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。

    四、设施配备需关心

    在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。

    五、找可靠的中介机构

    买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许多繁琐和损失。

    预计冬天二手房价下降5％

    随着冬季的到来，二手房交易量将出现萎缩，预计房价的下降幅度会在5%左右。

    受一手房价格上涨、房贷政策变化的影响，通州、昌平的二手房购买人群明显增加，高峰时期购房人与房源比例可达10比1。

    通州区二手房每平方米价格在2800元至3000元，交易热点为北苑与果园地区。昌平区二手房价比上半年涨幅较大，目前每平方米3000元至3200元。主要以近年新建商品房为主，每套平均成交价在25万元左右。

    朝阳路沿线和中关村地区一直都是二手房源较多，但由于新开发楼盘项目逐年减少，导致有效房源有限。购房者与房源数量比例为8比1。

    随着地铁5号线的修建过半以及地铁4号线的即将动工，丰台区二手房价有小幅上升。

    该地区房源充足，购房者与可卖房源比例约为3比1，平均每月成交量是去年同期的165%。 文/吴焕 /