记者先后走访了我爱我家、链家、顺驰置业、中大恒基等几家中介公司，他们普遍反映尽管２００４年随着整体楼市的持续升温，使得二级市场无论是房源数量还是成交价位都发生联动增长，但通过正规中介交易的房产比例仍与２００３年基本持平，至今仍无法超过５０％。如果按２００４年二手房总成交量约４
万套的平均统计值计算，就有超过２万套的房产是通过其他非正规渠道流通的。我爱我家总经理助理要嘉佳表示，买卖双方私下交易是非正规渠道的主要形式，同时大量存在的黑中介也消化了相当一部分房源。

    对于消费者不愿选择正规中介渠道，中大恒基市场负责人吴海兵认为，中介公司业务运营的不透明性是主要原因。据中大恒基对１２００名消费者所做的调查显示，约六成的消费者表示不了解房产交易的具体流程而不放心将房产交给中介公司代理交易。而黑中介也正是利用消费者对信息掌握的匮乏，采用“吃差价”的不法行为赚取巨额利润，这已经成为严重损害中介市场健康发展的弊端之一。

    要嘉佳提醒说，在房屋买卖的过程之中买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。 文/务名扬