| 北京一、二手房市场的成交量差距正在逐步缩小，二手房市场的成熟度有所提升。据链家的调查统计，２００３年京城一、二手房市场的成交量比例为１０:１，即每成交１０套一手房的同时仅有一套二手房成交；到２００４年，该比例已经缩小至６:１。
链家分析人士认为，这主要是因为一手房市场的交易增长放缓和二手房市场强劲的攀升趋势。据了解，一手房市场２００４年较２００３年交易量上升幅度仅为２１．６５％而二手房市场的交易量正以成倍的速度增长，涨幅达到９１％。
二手商品房的成交量增长幅度为一手商品房的７．５倍。以今年的总成交量与去年相比，一手商品房的成交量增长了１９．４％，而二手商品房的涨幅则高达１４５．７３％。链家近期对消费者做的一项调查显示，京城二手购房群体对于加息并不敏感，有３０％的消费者认为加息对其购买二手房的决策没有影响，５０％的人则认为影响不大。
另外，二手经济适用房成交量的增长幅度却仅为一手经济适用房的１．６倍。原因之一是，今年４月３０日与５月９日出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》和《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》新政策，对２００４年下半年的成交量产生了不小影响。但是，链家分析人士预计，随着２００５年第一批可以正常上市交易的经济适用房将开始放量，２００５年二手经济适用房的成交量将会扭转２００４年下半年的颓势市场，有望复苏。文/贺文
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