下列各类二手房(包括二手商品房、私房、经济适用房、房改房)不得买卖，否则将导致买卖合同无效，或者导致买卖合同无法履行，或者导致购房人无法办理房屋所有权证，致使购房者购房目的落空：

      1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；

      2、已被ZF依法收回土地使用权的，如处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内；

      3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的，如夫妻共有房产，未取得配偶书面同意；

      4、共有房地产，其他共有人要求行使优先购买权的，如售房者出售未取得完全产权的房改房，原售房单位要求行使优先购买权；

      5、购买已出租二手房，承租人要求行使购买权的；

      6、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意；

      7、房屋权属有争议的；

      8、未依法登记领取权属证书的，如未取得房屋所有权证及国有土地使用证；

      9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形；

      10、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的(适用于二手房改房初次出售)；

      11、住房面积超过省、自治区、直辖市人民ZF规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的(适用于二手房改房初次出售)；

      12、上市出售后形成新的住房困难的(适用于二手房改房初次出售)；

      13、擅自改变房屋使用性质的(适用于二手房改房初次出售)；

      14、法律、法规以及县级以上人民ZF规定其他不宜出售的(适用于二手房改房初次出售)。

作者：聊宅网友－wlong2002

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