| http://news.liaoing.com 2006-8-3 18:00:00 来源:聊宅网 浏览量: |
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1.缴纳时间： 个人转让住房缴纳个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。即不纳税不能办理产权过户。
2.缴纳税率： 住房转让赢利部分按20%税率缴纳个税。（所谓赢利部分，即“允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”合理费用包括，装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。）
3.缴税公式： 应缴个税=赢利部分×20%。赢利部分=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）。举例：如果李先生在购买了一所60万元的房屋后，将这所房屋以100万元的价格售出，假如相关合理费用总共为5万元，那么需要缴纳的个人所得税为(100－60－5)×20%=7万元。
4.免征条件： 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。以实际成交价为准。
5.追缴措施： 纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
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