一个“十一”过去了，传说中的北京细则没有正式出台，但是土地的双垂直管理制度已经出炉，土地的监管和前期的房产销售监管的双管齐下，确实是很重要的一个地产界信号。同时地产商和ZF也在分别的给自己留着后路，并在当前的时刻，各自摆出了一个无惧的神态，力争坚持到春节之后，08年之后。

土地的双垂直管理，是一个政治性的措施

      最近北京ZF出台了，关于分割北京建委权限，将权限与房管局共享，从政治关系角度实现了双方的互相制约，互相监督机制，是一个可贵的政治智慧尝试，同时将建委和房管局同时至于地方和本系统的双重领导，改变了地区建委管实事，总建委管计划的尴尬场面，实现了土地新政的真正中央集权，双向领导，增加了违规成本，便于对于地区土地的监管和中央的统一把握，实现了真正的层层审批的更加严格，双向监管。所以随着双垂直管理将在中国各大城市的推行，中央的土地集权将更加牢固，同时实现了对于地方土地财政的有效监管，实现了互知，互督。

商业地产的转热，是ZF的一条后路

      商业地产，随着外资，和本地国企，以及大型零售企业的大发展阶段的来临，变成了一个看似红火的市场的，各个开发商在政策不明的背景下，也纷纷转移目标，实现了对于地产的经营方向的转移。
这是一个经验，是上海在去年调空后，由中央有意给所有地产商和地方ZF的一个政策启示，鼓励商业地产的发展，不会在很短的时间内大幅度的影响地产商的利润，甚至促进了地产行业的优胜劣汰，鼓励了地产行业的长期发展，同时在土地财政上，也不会在短期内对地方财政造成过大的影响。
所以在中央将外资的商业地产投资行为规范后，和各地的住宅禁商之后，国家的一系列调空政策才出台，这一系列主要针对住宅的调空，其实已经在之前为地产商和地方ZF留出了余地

城市规划建设计划的出台，是稳定民心之举

      北京城市规划，尤其是十一五期间的住宅建设规划出台，各地的规划也部分的出台了，随着这种宏观调空指数的出台，地方ZF们巧妙的绕过了地方细则出台的中央压力，在中央默认的基础上，实现了总量的控制，而非项目的控制，是中央和地方稳定人心的一个有效的手段。
同时新的城市规划，尤其是对于廉租房和限价房的总体规划，是回应中央的一个安心丸，也是一个切实可行的，值得拥护的方针政策。

地产商将携手面对，多种销售形式涌现，以巧劲博千金

     随着地产新政，尤其是土地和销售的双监管，开发商，尤其是小开发商逐渐有些压力了，那么在地产产品，地产资金，地产销售时间等多重压力下，代理行的竞争，和新的销售方式也逐渐显现出来。比如包销，在保证金的基础上，代理行保证了开发商的资金回笼，同时为自己带来了更高的销售利润，这是双赢的事情，但是同时销售的价格的波动幅度也将扩大了，从而影响了更多的地产商的价格的提升，当然产品的适销对路也逐渐更加的显现，竞争也将加剧。但是这种销售形式的创新，对于稳定地产市场，更好的满足客户需求，和促进地产行业良好发展和整体金融安全，有很好的作用。以几倍的佣金，换来了行业的稳定，是值得的。

乱世地产，精细操作为王，地产人作为资源整合的中心的地位更加重要

      地产人随着一系列的新政的出台，在这个乱世的地产中，地产人的价值逐渐更加突出出来，因为精细化操作，是控制成本，促进销售，促进资金流转，提高利润空间的根本措施，所以就需要大量的地产人才。

      同时由于地产人作为一个资源整合的中心，乱世中，必然有王者现。当你真正整合了资金和项目资源的时候，你的地位也许就不仅是代理，是前期，更是更大强大的形式了。

作者：聊宅网友-背影

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