开发商们喜欢把9、10月份统称为“金九银十”，单看这个称呼，我们就知道对于开发商来说，9、10月份是一个适合收获的季节。虽然说，今年的“好日子”正赶上宏观调控的当口，楼市的未来显得有一些诡异，但这依旧不影响开发商们扎堆开盘的热情。

    相较于7月份的开盘数字，9、10月份开盘项目明显增多，而在记者了解到的12家开盘项目中，我们可以看到东区和北区占了绝对的主力。
   
    特点：东区北区仍很热

    东区和北区一直占据着郑州市房地产业的波峰位置，其区域优势除了在我们的栏目中多次提到，相信每个郑州人的心中也都有一个大概了解。

    从新开楼盘的区域分布，我们可以看出，对于这两个区域，开发商们是青睐有加。9、10月份，这两个区域的开盘楼盘，几乎涵盖了房地产业所有的物业类型。而随着这两个区域内土地的逐渐稀缺，其物业相信会有一定的升值空间。

    “均价4000”领跑楼市

    虽然说中央一直明令提倡加大建设“中低档住宅”，住房的面积也一再强调要提高中小住宅的比例，但综观这两个月的郑州楼市，我们可以看到，高档楼盘仍然领跑郑州楼市。

    9、10月份，郑州共新开8个住宅项目，其中均价在3000元/平方米以下的楼盘只有“城市之家”一个项目。这其中，8个住宅项目中5个项目有别墅类项目，大河龙城三期水榭澜湾、中凯·铂宫、联盟新城三期都是以高档住宅、别墅为主打。而正弘旗、圣菲·雪虽然以高层为主打，但均价都在4000元/平方米左右。

    非住宅项目方兴未艾

    随着中央加大对住宅市场的调控力度，更多资本开始流向商铺、写字楼市场。今年9、10月份新开楼盘中，写字楼、商铺仍然占有很大的比例。宝龙城市广场、丰乐生活广场都可以说是超大体量的商业项目。顺驰·第一国际、江山商界则又为火热的郑州写字楼市场添了一把火。

    政策：户型面积开始“减肥”

    从郑州市刚刚出台的“十一五”住房建设规划中我们也能清楚地看到，下一个五年，郑州市将逐步加大西区和南区住房建设的比例。相信随着西区老工业基地的改造、南水北调工程的实施，南区和西区的人文居住环境将进一步得到改善。

    而对于目前的房地产结构来说，郑州“十一五”住房建设规划不仅明确规定了2006年~2007年新审批、新开工的套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例确定为70% ，还提出了限价房、中转房等概念。相信明年的郑州楼市，会有一些明显的变化。

    特色楼盘 盛世年华

    推荐理由：中小户型主打

    对于许多人来说，在郑东新区买房一直代表着有钱阶层的特权，但如果在郑东新区购置一套中小户型，总体房价就会便宜很多。预定本月20日开盘的盛世年华，就是一个以中小户型为主打的项目，户型面积为65~145平方米，房价预计不超过3800元/平方米。

    项目介绍：盛世年华是一个占地20万平方米的大社区，项目位于郑东新区金水东路与黄河东路交会处向南200米，既占据了郑东新区的良好区位优势，离中心城区经三路也只有三公里左右的路程。对于白领单身人士来说，尤其是一个不错的选择。

    该项目由16栋高层组成，全部采用板式框架结构，坐北朝南，3.1米层高。周边配套齐全，文化教育有47中、郑东实验小学、哈佛小学、建业外国语中学和管城中医院、北京协和医院、口岸医院等多家公共设施；商业项目有麦德龙商业广场、宝龙城市广场等商业项目。该项目预计2007年8月入住。

    特色楼盘 顺驰·第一国际

    推荐理由：5A级甲级写字楼

    顺驰·第一国际位于郑东商务带门户位置，处于CBD外环和第三城市中心轴线的交会地带，是顺驰集团整合各方面资源推出的首个5A级智能化甲级写字楼。

    项目介绍：该项目占地面积4394.51平方米，总建筑面积58364平方米。由拥有多项大型建筑设计经验的香港兴业建筑师（国际）有限公司担任项目的建筑设计工作，上海同济联合设计院负责项目的室内设计，全球知名物业管理公司第一太平戴维斯担任物业管理公司。

    项目内部采用5A级智能系统、6大商务配套、3大服务体系、108项细节改进、365项商务便利，从而在CBD形成强大、高效、便捷的商务办公整合区域。