近日，郑州被列为“不能承受所在城市的房价”的十大城市之一。而就在上半年，郑州还被某国家权威机构评为房价指数与房地产市场环境最为匹配的城市。

　　核心提示

　　房价的迷雾近来一直笼罩着地处内陆腹地的郑州楼市。９月２２日，２００６年“中国城市生活质量排行榜”公布，郑州被列为“不能承受所在城市的房价”的十城市之一。此榜一公开，楼市哗然。就在上半年，不少郑州人还在为郑州被评为房价指数与房地产市场环境最为匹配的城市而洋洋自得。时间相隔仅５个月，评定结果却大相径庭。究竟是什么左右了专家评委的大脑？郑州房价到底是高是低？未来郑州房价走势如何？本报记者近日就此进行了采访。

　　同样“上榜”结果迥异

　　近来，关于郑州房价的迷雾一直笼罩在郑州楼市。

　　这缘于两个结论截然不同的调查。

　　９月２２日，在中国城市论坛２００６年北京峰会上，“２００６中国城市生活质量排行榜”揭晓，郑州被列为“不能承受所在城市的房价”的十城市之一。此榜一公开，郑州楼市一片哗然。郑州市房管局有关人士在接受有关媒体采访时表示不能接受这一结果，而市民和开发商也有不同的声音。

　　早些时候，在今年４月２５日，中国社会科学院城市发展与环境研究中心公布了《２００６年房地产蓝皮书》，将郑州列为房价指数与房地产市场环境最为匹配的城市。

　　两次调查，两个结果，究竟孰真孰假？一时间，关于郑州房价高低的争论成为一桩扑朔迷离的公案。

　　市民的迷茫情有可原。据了解，这两次调查的组织实施方均是相当权威的单位，一家是中国社会科学院下属的城市发展与环境研究中心，一家是中国城市论坛组委会联合中国政务信息网等单位。

　　前者采取的是书面调查加研究，选取国土资源部公布土地价格的３５个大中城市作为环房匹配指数评价的样本城市，包括除西藏以外的各省、自治区的省会（首府）、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级城市。调查结果表明，２０００年~２００４年３５个大中城市中，有２９个城市房价的增长速度超过了房地产市场环境变化提供的增长空间，只有６个城市房价增速小于房地产市场环境提供的增长空间。郑州、北京、广州房价指数与房地产市场环境更为相对匹配，其他城市房价上升空间较大。

　　后者采取的是网络公众调查形式，结果表明北京、上海、杭州、苏州、宁波、大连、青岛、广州、郑州、温州是本次调查中公众感觉房价较高的１０个城市。

　　两次调查均有争议

　　郑州入围“高房价城市”，市民和开发商中有不同的反应，附和者有之，反对者有之。而郑州市房管局对这一调查结果明确表示不能接受。

　　郑州市房管局有关人士表示，郑州的房价水平与周边九城市相比处于倒数第二的位置。今年１～８月，郑州市商品住房销售均价为２８２７元／平方米，与周边南京、成都、太原、武汉、南昌、西安、合肥、济南、石家庄九城市相比，仅高于石家庄。而在９月２９日郑州市政府召开的新闻发布会上，郑州市政府有关负责人也表达了“郑州房价趋于合理”的观点。郑州市房价与周边的省会城市相比，仅高于石家庄，这与郑州市经济总量、居民人均收入、财政收入在全国大中城市中的排位并不相符。郑州房价在周边１０个城市中，仅比石家庄略高，而经济发展在省会城市中占到第１１位，财政收入占到第１６位，人均收入占到第１７位，房价占到第２５位。

　　按照官方的比较，郑州的房价显然不是高了，而是低了。如果拿郑州市的官方观点来评判上述两个调查，很显然《２００６年房地产蓝皮书》的结论更“悦耳”。但权威研究机构公布的房地产蓝皮书是否就无懈可击呢？答案是否定的。在上半年《２００６年房地产蓝皮书》公布后，郑州业内的一些专家指出，郑州“房价指数与房地产市场环境最为匹配”的头衔有些过时，因为它采取的是２０００年～２００４年的数据，而从２００４年下半年开始，郑州房价开始迎来“井喷”式上涨。

　　按照郑州市房管局交易中心统计的数据，２００４年郑州商品房销售均价为２６１６元／平方米，但２００５年一年，郑州商品房销售均价便一跃至２９６６元／平方米，一年时间，便上涨３５０元／平方米。而今年上半年，在国家宏观调控的背景下，郑州市商品房销售均价仍然较去年同期上涨了１１％，达到３０８６元／平方米，轻松突破３０００元／平方米的大关。