一、正在挂牌的土地

桐柏北路原乳制品厂土地

优势：位于居民居住区，相临有成熟楼盘，交通便利。

劣势：项目北边线（朱屯路）市民临建占道，揭牌者还需要付出高昂的拆迁费用。

二、准备挂牌的宗地

1.陇海西路北、华山路西用地。

优势：位于居民居住区，相临有成熟楼盘，交通便利。

劣势：位于贫民窟，楼市价位很难提高，小高层及高层房销售困难。永威鑫城小高层几乎销售不动。改地没有沿街道底商开发价值。

2.陇海路南、昆仑路西商业用地，

优势：沿陇海路

劣势：不得建设商品住宅房 ，土地使用年限50年，天然气大锅在隔壁。这里建设商业项目暂没前途。

3.107国道西、货栈街南土地。

优势：这里楼盘少，房源不多。交通便利。

劣势：没有沿街道商业房开发价值，南边是火车道，大门两侧是旧家属楼。西边是22万伏高压线，电磁辐射对房子销售有重大影响。

4.郑邙公路西，黄河大观南。

优势：与黄河大观相临。

劣势：项目与黄河大观项目没有可比性，（黄河大观以建设10年之多），项目没有合适的路，需要修建通往项目的大道。

5.嵩山路东、棉纺路北土地。

优势：交通方便 ，与大超市相临，周边有比较成熟社区。

劣势：周遍退大，全高层，销售困难。

6.伏牛路西、陇海路北土地。

优势：位于居民居住区，图书城市场。

劣势：建筑物退距多，密度是 郑州最底指标20%，全小高层，房子销售困难，价难以定高。

7.南阳路东、博颂路南土地

优势：周遍有成熟楼盘，交通便利。

劣势：一次交土地款，分两次交地，小高层面积多，沿南阳路商业房开发少。

作者：聊宅博客-xianliao

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