郑州土地供量紧缩已是不争的事实，需求大于供给的结构性矛盾将导致房价的持续攀升。 目前，土地存在供应不足的隐忧让为数不少的开发商伤透了脑筋。

      当前,我市供地源头不外乎有三类：第一类是旧城改造;第二类是工厂退内驻外的搬迁，第三类是新征农业土地。从上述这几类土地操作来看，在收购上难度都很大,未来土地供应确实存在严重不足问题。

      1、从工厂搬迁来看，有很多项目用地都是工厂的旧址，比如永威鑫城的电器厂土地,长城糠桥玻璃厂与煤炭干部学院土地、海上香颂的毛巾床单厂土地、果品冷库的豫花园、体育场的开祥、化工仓库的城市之家等等。目前城区的工厂已经搬迁得差不多了，东区和北区几乎没有什么工厂，西区几个国棉厂和南区农药厂的搬迁举步难艰。

      2、都市村庄改造用地受到多数开发商的青睐。目前ZF对旧城改造的口号力度很大，但可行性很小，操作中涉及到百姓的切身利益，矛盾多，协调困难，实施难度大，郑州除西史照村开发的普罗旺世外，其它项目开发都不是很成功。

       3、农用新征地块，倒还是仍有一些空间，可ZF的口子一直很紧，审批环节多、难度大，最近我市高层领导受到党纪政纪处分就是在新征地方面出了问题。

       从种种迹象来看，今后郑州城区可供应住宅用地确实不多。如果不改变目前土地的供给方式和供给总量，今明两年面临的问题就不是房地产增长过热，而是土地供应不足导致的房价飙升等一系列问题。

       自从土地供给方式改变之后，统计数字显示，新的土地供给办法使土地的供给总量在急速下降，而价格在供求关系被扭曲之后急速上升。06年土地的购置量同比没有增长，土地供应情况堪忧。

作者：聊宅网友-xianliao

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