高地价必然带动高房价，从郑州市不同街道上的个别楼盘的对比,可以证明郑州市历年来房价与地价的涨幅情况及关系(根据网中资料搜集,可能不是很准确)。

      2001年 南阳路锅炉厂土地50万元/亩，丽景房子均价1800元/平方米。

      2002年南阳路太极土地70万元/亩，房子均价2100元/平方米。与上年比土地价提高40%,房子价格提高17%

      2003年郑汴路玻璃厂土地80万元/亩，康桥房子均价2300元/平方米。与上年比土地价提高14%,房子价格提高9%

      2004年合作路锅炉厂土地100万元/亩，都市领地房子均价2700元/平方米。与上年比土地价提高25%,房子价格提高17%

       2005年郑州西郊电器厂土地150万元/亩，附近房子均价2800万元/平方米。与上年比土地价提高50%,房子价格提高4%

       2006年郑州西郊电缆厂土地222万元/亩，附近房子均价飚生到现在的3200万元/平方米。与上年比土地价提高48%,房子价格提高14%

      上述可以看出,五年来土地价格平均提高近40%,楼价提高14%.这仅仅只是五年五个楼盘的情况,严格说没有实质上代表意义,但她可以说明地价和楼价的关系,这是在老城区具有可比性土地和楼盘的比较，在郑东新区的土地与房价未进行比较。从上述数据可以明显看出高地价拉动了房价。

       土地价格的攀升是从8.31大限后的土地拍卖开始的，与此同时房价也是随地价同步增长的。土地价格在222万元，容积率按2.5计算，仅土地成本也超过了一千多元，开发商是不会做赔本买卖的，拍卖得来的土地，房子的价格自然要包含土地成本和一定的利润，这是不可争议的事实，那些认为土地价对楼价没有直接影响的论点应该有所反思了。

作者：聊宅网友-xianliao

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