１１月１９日，郑开大道将全线通车。这个２００５年１０月２９日河南省“十一五”发展规划正式提出的“郑汴一体化”战略，即将首先在两个城市间实现道路快速互通。郑汴一体化所带来的历史机遇，已经被地产商们察觉。一股房地产的热潮正在涌向两个城市。

　　大道沿线房价飞涨

　　１１月９日，郑汴城市快速通道正式命名为郑开大道；１１月１４日，郑开大道移交两地政府；１１月１９日，郑开大道将正式开通。

　　郑开大道以及即将实现的郑汴一体化，已经成为两地关注的焦点话题。在郑州的萧记烩面馆，就餐的郑州市民在谈论这个话题。在开封街头名叫盛美的小卖部，店主和顾客谈论的也是这个话题。

　　道路还未开通，很多影响还无法看见。但有一点，无论是郑州还是开封，凡是能与郑汴一体化搭上边的楼盘，价格都在上涨。在郑东新区，紧临郑开大道西段的一处楼盘，一周前记者前去采访时，被告知单价还在３７００元，这两天再询问，单价已经涨了５０元。

　　现在，郑东新区金水东路两侧，尤其是商住物流园区的房地产开发空前活跃，项目频出、销售火爆，住宅均价已经接近４０００元／平方米，成为整个郑东新区项目最活跃、人气最旺的区域。

　　开封，受郑开大道即将开通的影响，房价也出现上涨。１１月８日，记者前去采访开封一住宅项目——九鼎颂园时被告知，该楼盘单价已经在２４００元。而据记者了解，今年年初时，那里的房价仅１５００元／平方米~１６００元／平方米。至于开封西区的房价，则上涨最快，现在最高可达到２５００元／平方米～３０００元／平方米。

　　房价上涨的不仅是郑开大道两端的郑州与开封的地产项目，就连线上经过的中牟县，现在的房价也涨上来了。今年年初时，中牟境内的水岸鑫城，单价还在１２００元，如今单价已经上涨了５００元~６００元。

　　郑开大道沿线的地价也出现快速上扬。２００４年中牟西区地价每亩约７万~８万元，而今年郑州金程公司中牟项目二期工程的地价已经达到每亩２５万元。开封西区的地价已经由过去的每亩近三四十万元上涨至每亩五六十万元，而且还在持续上涨。

　　虽然，开封房价上涨不足为奇，但这样的上涨幅度是少见的。九鼎颂园的销售人员告诉记者，现在郑汴要一体化了，郑州来开封买房的人多了，房价无形中就被市场抬高了。

　　开封新区景象新

　　在开封新区，很容易就能让人感受到郑汴一体化给开封带来的变化。

　　下了郑开大道，一进开封就是金明广场。广场上铺的是全新彩色的人行道砖；周围是银行、酒店的崭新、气派又现代化的大楼；硕大的广告牌，竖立在广场周围的高楼上。一排排金菊摆放在广场上；身穿漂亮衣服的儿童，正在广场上玩滚轴滑冰。到了夜晚这里更是霓虹闪烁，如果不是身边陌生的公交站牌提醒，很容易让人以为是在郑州的哪个大道呢。

　　郑汴一体化明显促进了开封新区的房地产开发。郑开大道路旁，由河南开元房地产开发的１０００亩的地产项目，已经初具雏形。其仿古高台塔楼建成的销售中心楼，高大气派，古典而又富有现代气息，为开封新区增色不少。

　　南边相隔的是荣勋花园，据介绍是刚刚竣工的一个新住宅小区，砖混多层，三段式外立面，塑钢玻窗。看起来丝毫不比郑州的同类产品差。

　　但开封新区并不能代表开封全貌。开封与郑开大道对接的是大梁路，沿大梁路一路东行，穿过开封老城的大梁门，顺延的路段叫西门大街。这一路看下来，两边的景致从现代到平庸再到陈旧。从不少小路的路口看过去，可见大片矮旧的简易房。

　　大宏房地产开发有限公司总经理郭大宏告诉记者，开封市的经济发展水平很一般。去年ＧＤＰ４００亿元左右，除了数量众多的预制构件中小企业，几乎没有上规模的工业企业，大部分居民收入就靠做个小生意，摆个小摊儿，甚至有开封“早上是个大市场，晚上是个大饭堂”的说法，消费很不活跃。

　　在盛美小百货店里，记者证实了开封消费不活跃的说法，同样的商品，这里的价格要比郑州的低２０％~３０％。其旁边的数码照片扩印店，冲洗一张五寸照片，价格才０．４元，而在郑州市场价在０．８元~１元，即使优惠价也得０．５元。

　　一度低下的开发水平

　　经济不活跃，消费不畅，房地产开发水平也曾持续低下。郭大宏告诉记者，开封现在的房子，大多是上个世纪二三十年代建造的，现在已经到了急需改造的时候，这些危旧房占到全省城镇危旧房的一半，城区内存在大量棚户区。