位于展厅西南角的郑州大上海城步行街展区依然吸引了不少市民前来咨询。记者提出想了解具体的投资方式和返还方式，营销人员介绍说，业主购买商铺后，将由开发商统一管理。一般业主从开业时就可以得到返还，返还的钱基本和租金持平，大约一年后业主就拥有该商铺的产权。营销人员说，位置不同，租主不同，随之的租金也不同，但返还给业主的价格是固定的。
　　这种说法引起了部分专家级购房者的疑惑，开发商通过经营管理公司在一定期限内包租的销售模式属于虚拟产权商铺的销售，国家已经明令禁止，大上海城是不是在进行虚拟产权商铺销售？
　　近几年来，虚拟产权式商铺层出不穷，１０年至１５年包租、年回报高达１０％甚至１５％的宣传极具诱惑。然而，在承租期间，如果大商家经营不善，开发商怎样确保普通业主的利益？如果由于开发商的原因与大商家的租约中途终止，普通业主的损失由谁来承担？
　　包租期结束后，业主也同样承担风险，一方面虚拟产权式商铺包租期满后，由于经营铺位与销售铺位不一致，业主在包租期满后根本找不到自己的铺位，如何再出租？有的商场包租销售，通道划分根本不符合经营的需要，这样的项目即使全部销售出去，将来又如何招商经营？
　　另一方面，超市、百货大卖场一般采取统一收银扣点模式，而不是直接向租户收取租金，包租期满后，普通业主将来如何向租户收租？大商家整体租赁的租金相当于同地段租金的一半以下，包租期满后，小业主接受不了大商家过低的租金要求怎么办？大商家谈不好租金撤走了，商场如何再经营？投资的价值如何体现？
　　事实上，虚拟产权商铺已经产生了诸多极大伤害业主利益的先例。目前，国家有关部门早已禁止长期包租销售的虚拟产权式商铺、公寓等物业。目前，重庆、合肥等地的产权式商铺、公寓已有多个被查处，同时不少银行也对虚拟产权式商铺、公寓不再提供按揭。因此，一些对此情况有些了解的市民不禁提出疑问，郑州大上海城步行街是不是在进行虚拟产权商铺销售呢？

进入李向华'S Blog