近期，郑州西郊乳制品厂土地出让引来不少开发商关注，32亩不显眼的一块小地，截止目前已经有17家房地产报名竞标，郑州市国土资源局已收到该17家参与竞标的保证金2.89亿元。这么多企业来竞争仅有的一块地是有史以来没有的。有人断言，再次拍出天价地已成定局，对郑州未来楼市的影响就是将拉近城东房价高城西房价低的距离，郑州西区房价将由现在的3100元/平方米上升到3500元/平方米左右。

      根据招牌挂公告说明，该地块使用性质为住宅，总建筑面积约4.2万平方米，从位置看它处于西郊的贫民区，区位并不很好，但开发商们把它视为一块宝地，主要原因是政府今年能推出的上市土地不多。

      业内人士介绍，以市场价计算，这一地段的住宅商品房单价在3100元/平方米左右。以此推算，开发商竞得土地在180万元/亩，项目运作结束后可直接获利500万元左右。但从目前的竞争态势来看，该地价将会突破200万元/亩，开发商要获得利润唯一的出路是把房价提高到3500元/平方米左右，否则开发商获利空间不大。超过200万元/亩对于普通参与竞标的开发商来说也就不再具有吸引力。

       在去年同期，郑州市国土资源局推出郑州西郊区电器厂土地，当时西区的土地价值是87万元/亩，由郑州市永威置业有限公司竞得，现已经建成了赫赫有名的永威鑫城，该盘于今年6月份开盘，销售均价为2650元/平方米,,与东区(107国道以西)相比降低300元/平方米。事隔三个月，郑州市国土局又拍卖出了水工机械厂土地，土地价值130万元/亩，由鑫苑地产竞标，楼盘销售均价为3300元/平方米,与永威鑫城房价格相比提高680元/平方米,基本与东区房价拉平。到了2006年又拍出了电缆厂土地，土地价格竞争到了220万/亩，由此把西郊地价推向了历史最高记录，引起了相关媒体的评论和指责，由于利润空间太小造成规划难、设计难、难以开工的尴尬局面，据说是在协调政府要调高容积率，否则难以承受微利项目的开发运作。

      有消息透漏，本次参与竞争的开发商仍然有上次都参与竞标的大婉地产商，他们几乎每次拍卖土地都到现场参与。有人说只要鑫苑、永威置业、未来等到场参与竞争，其土地价格必然会竞争上去。他们凭资力雄厚、管理得心应手费用省而敢于拼资力、拼高地价，每次都能搅动土地市场。今天的土地竞拍市场将会较前更加激烈，它预示着郑州西区将迎来楼市重大的历史性发展机遇，西区正在掀起新一轮的投资发展热潮，它的结果就是要拉近郑州东区与西区房价的距离，即百姓心理距离，速度上的时间距离和农业路贯通的地段距离，最终是房价距离。

作者：聊宅博客-xianliao

进入互动中心