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在郑州市的大部分小区内转一圈儿，各类“现金购房”的印刷类小广告几乎是铺天盖地。这些遍地贴广告的人都是急需购买住房的人吗？在“现金购房，一手交房一手就能拿到现钱”的诱人条件背后，会不会隐藏着一些不为大众所知的秘密？市民吴先生就是经历了“现金购房”，白白被中介公司赚去5万元差价之后，才提出这个疑问的。对此，本报记者暗访数日进行了深入调查。
“现金购房”小广告贴遍全城
“您好，我因孩子上学急需在附近买套房子，可现金购买，如果您知道谁卖房子，请与我联系，一定酬谢！电话……”在大学路与淮河路交叉口附近一小区内，贴着这样一张口气异常诚恳的印刷小广告。
在郑州市的大部分小区内转一圈儿，类似这样的理由，愿意“现金购房”的印刷类小广告，几乎是铺天盖地。难道这些都是急需住房的人吗？这背后会不会隐藏着一些不为大众所知的秘密？
一市民“现金购房”亏了5万
11月25日，一位曾经遭遇“现金购房”的吴姓市民，讲了这样一个让他现在还后悔不迭的经历。
由于家里买了一套新房子，吴先生打算把自己80平方米三室一厅的旧房卖掉。为了很快拿到现金，他选择了楼道里贴的几张“现金购房”客户。吴先生认为与现金购房的个人打交道，可以直接谈价钱，一手交钱一手交房，自己踏实放心。
和几个买主打过初次交道后，吴先生认准了一个穿着打扮看起来很有钱的周先生。在周先生的一再催促下，吴先生很快和他谈好交钱时间。就在准备交钱过户的那一天，周先生却突然说买这套房子不是自己要，而是自己的弟弟要。弟弟长期出差在外，无法回来过户，但钱自己今天已经带来了，如果吴先生不介意程序的问题可以和他一起到公证处办个房屋买卖“全权委托公证”。公证后吴先生就可以拿到钱，但要把房产证交给周先生，“他说以后过户的事都是他和弟弟办理，我不用操任何心了。我想这还挺方便，毫不犹豫地去办了公证，并在当天不少一分地拿到了15万元现款。”
在卖出房子两个月后，吴先生一天偶尔到原来的小区办事，才知道自己的房子以20万元的价格刚被两个年轻人购买。大吃一惊的他见到两名年轻人时才知道，他们是在一家房屋中介公司得到这套房子的。
一套房子，仅仅两个月的时间，就被中介公司赚去了整整5万元的差价，吴先生后悔不迭，但也无可奈何。
打官司卖主也不一定赢？
鉴于吴先生的情况，记者采访了在房屋中介行业内做了七八年的资深人士李先生，他表示，如果中介公司倒房后被卖主发现，要打官司，中介公司也不怕。因为根据有关法律，一手交钱一手交货，中介公司已经与卖主形成了实质性的买卖行为。“他们钻的就是个法律空子。”李先生说。
我国最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见中“财产所有权合法转移后，一方反悔，不予支持”。从最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续”的规定中可以看出，房屋产权登记只是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。
“所以按照法律，卖主也不一定能告赢公司，只能自认倒霉。”李先生说。
业内人士揭露“现金购房”内幕
在采访中，业内人士林先生和李先生向记者揭出了一些不法房屋中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势大肆“现金购房”的内幕。
内幕一：冒充个人“现金购房”
“可以说郑州市各个小区的现金购房广告，99％是中介公司打出来的，目的就是筹集房源。”两年来，郑州市二手房市场空前火爆，随着房价上涨，二手房虽然已逼近新房子的价格，但是仍然炙手可热。在供远远小于求的状况下，许多房产中介往往以个人名义打出“现金收房”的噱头吸引不知情的业主，寻找合适房源并转卖。
内幕二：“小户型”是倒房热点
小户型60~80平方米的房子是大多数二手房购买者的首选房。
据介绍，目前二手房市场上，只要卖主报价低于每平方米2300元，不少中介公司就一定吃定它：“一转手就能挣几万元，哪个中介公司不倒这样的房就是个傻子。”在林先生的支招下，记者以一套68平方米报价12万元的二手房做“诱饵”，几家房产中介都称可以直接现金购房，并且保证不让记者掏其他各种费用，能净落12万元钱。
内幕三：引诱卖主作委托公证
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