■作为房地产行业的重量级外资企业，凯德置地欲认购建业集团近三成股份，引起业内极大的关注。

　　■引进战略投资者，加大对商业地产的关注和开发力度，种种迹象表明，建业明显加快了赴港上市的步伐。

　　■凯德置地逐鹿中原，向河南房地产业传达了一个信号，它预示着一个新的资本决胜的时代即将来临。

　　１０月３０日，一则消息引起了河南房地产界广泛的关注——凯德置地中国控股集团（下简称凯德置地）宣布，其已与建业集团签订协议，将出资６．０１亿元认购建业集团２９．７５％的股份。

　　一石激起千层浪。建业此举意欲何为？凯德置地是家什么样的企业，建业集团为何愿意引入这样一个投资者？

　　建业的上市冲刺

　　据了解，凯德置地是一家外资公司，系新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，主要业务方向为高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，自１９９４年进入中国，至今，在大陆的开发总业绩已超过４００亿元人民币，业务遍及上海、北京、广州、杭州、宁波、重庆及成都等近３０个城市。

　　作为房地产行业的重量级外资企业，此番凯德置地认购建业集团近三成的股份，自然引起业内极大的关注。

　　“实际上，凯德是在建业集团增发新股时认购这部分股份的。”凯德置地企业传播部一位工作人员说。根据双方的协议，下一步凯德置地还将出资５亿元认购建业集团的部分新股，对建业集团及河南房地产市场的信心一览无余。

　　相对于凯德置地，建业集团却表现得相当低调。“对于与凯德置地的合作，建业认为目前协议刚刚签署完毕，一切应以最后的合约和法律文件为准，不便过早表明态度，在适当时候我们会召开新闻发布会，专门向媒体通报合作情况。”建业集团一位工作人员告诉记者。

　　不过，对于建业与凯德置地的合作，河南房地产业内比较普遍的看法是，此事与建业集团正在进行的香港ＩＰＯ上市有关。

　　事实上，虽然目前尚不清楚建业是何时启动上市计划的，但是，从一些举动可以看出，其上市计划至少去年便已酝酿并付诸行动。一个最引人注目的例子是，近一两年建业集团对于商业地产项目的投入和关注力度明显加大，除位于郑州市的建业置地广场项目外，在三门峡等地也有商业地产项目的建设。

　　一位熟悉海外资本市场对房地产企业要求的人士告诉记者，海外资本市场对地产企业的只租不售的自有物业有一定要求，建业集团此前一直专注于住宅建设，很少涉足商业地产，而近年逐步加大了对商业地产项目投入，说明其应有详细的上市时间表。

　　据悉，一般情况下，内地企业赴境外上市前，通常都会引入战略投资者，这样做有三个益处：减少境外投资者对新公司的认知难度；有利于新公司发售股票及投资者认购；如果战略投资者为同行业，还有利于引入活力，提高企业管理水平。当然，对于战略投资者而言，企业上市后也可以获得较高的股票溢价。

　　显然，建业集团此次增发新股，吸引凯德置地的大比例认购，足以说明建业集团的上市已到了一个重要的阶段。

　　“按照一般上市程序，这么一个大动作，表明建业赴港上市的工作已进入战略重组阶段，上市正在加速进行，估计还有３～６个月即可完成，也就是说，明年建业将在香港联交所上市。”河南九鼎德胜投资顾问公司董事长张保盈认为。

　　同时，担当建业上市过程中战略投资者的角色，这一点也可从凯德置地的说法中得到佐证。按照凯德置地认购建业集团股份的情况，其最终持有的股份可能超过４０％，如此深度的参与难免给外界以“收购”的印象，但凯德置地有关人士明确表示，此次合作并非对于建业集团的“收购”，而仅是双方达成合作，从而共同参与在中原地区房地产市场的开发建设。

　　不难看出，建业赴港上市的步伐越来越快了。

　　凯德置地的中原攻略

　　选择凯德置地，建业看中的无疑是其国际化大公司的实力。
　　一位业内人士告诉记者，凯德置地的母公司嘉德置地集团为亚洲最大的上市地产公司之一，总市值达２０７．６３亿新元（约合人民币１０３８亿元），总部设在新加坡，新加坡国有投资公司淡马锡持有其４３％的股份，而其核心业务则涵盖了房地产、服务公寓以及房地产金融等，是一家打造完整房地产产业链的公司，旗下资产遍布全球近２０个国家８０多个城市。

　　而对于新兴的中国房地产市场，嘉德置地非常看好，凯德置地便专为开拓中国市场而设立，并成为嘉德置地的重要利润来源。