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　　１１月８日，由本报主办、开元旅业集团协办的“郑汴一体化与中原城际人居高峰论坛”在河南日报报业大厦成功举办。作为本报“地产中部调研中原”的重要组成部分，本次论坛邀请到省内专家学者、省市两级房地产协会领导及两市相关房地产企业负责人，共聚一堂，共话郑汴融城。

　　这次论坛，就是为了探寻郑汴一体化在中原城市群崛起中的作用、将为两地房地产产业带来什么样的机遇。

　　郑汴一体化既是中原城市群建设的切入口，也是郑州与开封新的发展机遇，同时也将成为新河南的标志。

　　赵进京

　　（河南省住宅产业商会副会长兼秘书长）：现在郑州的制造业在向城市的东边会聚，而开封的产业也在向它的西边聚集，两地产业实现对接，对中原城市群崛起将起到重大作用。按照“十一五”规划，郑州ＧＤＰ在去年１６５０亿元左右的基础上，实现年均１５％的增长，到“十一五”末达到３５００亿元。而中部崛起领头羊的另一个有竞争力的城市武汉，去年ＧＤＰ在３０００亿元左右。按照这个速度，郑州要想在今后几年的发展中超过武汉，有一定难度，但如若郑州与开封合并为一个城市，到“十一五”末ＧＤＰ超过４５００亿元，将可以期待。

　　在城市属性上，开封曾是七个朝代的都城，是历史文化名城，其中以宋的影响最大。这种历史特性决定了开封这个城市的文化，城市文化氛围比较稳定。而郑州，虽是商代故都，但更多的是现代以来以两大铁路干线的交会，形成了商贸化的文化特性，以半移民和流动性强为主要特征。

　　这两种相距较远的城市文化，如何真正相通，不仅仅是一两条路的贯通就可以解决的。文化的和谐，管理的和谐，经营的和谐，只有这些条件都具备了，两个城市才能说“完全实现一体化”了。

　　宋喜信

　　（开封市房地产开发协会秘书长）：郑汴一体化不能仅从浅层次上去看，它的影响将是深远的，对开发商而言将能大大延伸开发的视野和触觉。

　　一体化后，两地的开发商可以在很多方面实现资源共享和互补，选择的空间也更大。在郑州，开发商们考虑的是怎样把它建设得更现代、更大气。而对开封，就可以考虑怎样把它打造得更宜居、更有古都特色。

　　我认为两个城市不好说完全融合，一市两城或两市一城的提法可能会更好一些，还是应该考虑各自的发展方向。郑州作为省会，有政经优势。而开封也不是一般的城市，我国几千年文明史，概括起来就是唐、宋、元、明、清，在文化、科技方面建树最多的就是宋，它的代表就是开封。两地资源互补、共同促进，在两个城市之间实现真正共赢，对中原振兴、中部崛起，将有重大作用。

　　刘社

　　（河南财经学院工程管理系教授）：郑汴一体化，给两地带来的既有机遇也有挑战。郑汴一体化首先为房地产发展提供了更广阔的空间，过去两个城市的开发商只关注自己身边的土地，现在可以把眼光放得更远一些，眼界更宽一些了。郑汴一体化后，开封向西发展，带来相关地段房产的升值。举个例子，新河南大学附近的房子，两年前价格还是几百元一平方米，现在已经涨到将近２０００元了。反过来，郑州这两年地价飞涨，资源紧张，这时候地产商可以把目光投向开封。

　　郑汴城市快速路修建以来，已经有不少郑州开发商在两地的中间点中牟布局，相信开封很快就会迎来外来房地产投资的热潮，而郑州就是主要投资来源。这将为两个城市带来一定好处：一方面，开封的房地产开发水平和理念会得到提升，房地产发展潜力也会迅速增长；另一方面，两个城市的对接，从理论上来讲，也有利于缓解郑州近年来房价上涨过快的势头。

　　郑汴一体化面临的挑战是，在目前国家对房地产业采取宏观调控的大背景下，两地开发商要考虑如何吸引郑州市民在开封购房，需要研究哪些人会真正去买，他们需要什么样的房子。开封具有不同于郑州的独特城市特色，我认为，首先在开封为郑州市民打造他们的第二套住所，而能够拥有第二套房子的人，肯定是高收入者。还可以考虑建设老年住宅，开封是个文化底蕴非常深厚的城市，当初河南省会从开封迁到郑州，十几万干部迁到郑州，那批人对开封怀有相当深厚的感情，现在已经到了退休年龄，在开封建设老年住宅，应该会得到他们的喜爱。

　　郑汴一体化的另一个挑战是，现在开封房价上涨速度过快，这将降低其对郑州市民的吸引力。同时过快上涨的开封房价，降低了开封居民的购买力，压缩了他们的购房欲望。把握不好，会激起开封市民对郑汴一体化的埋怨。如何照顾到开封老百姓，需要动番脑筋。