2006年已经走到尾声，2007年在向我们招手。地产市场对于一些人来说是一场斗志斗勇的游戏。不知道其中的潜规则，行走江湖无疑于在刀刃上混饭吃。

　　政府应小规模多频次出让土地

　　土地出让：大宗土地出让令开发商客观上有了更多囤地的理由，结果只会导致土地供应无法及时形成产品供应，令房价回落无法得到最有力的支点。

　　在打击了投资客但是房价却依旧飞速上涨的事实下，相信没有人再会怀疑，深圳这一轮的房地产价格疯涨，罪魁祸首还是在土地上。更准确地说，是因为很多地被地产商囤起来了。比如，像一些大牌地产商动辄拿下可建筑面积达30-50万平方米的用地，然后花上3-5年开发，每年就只能提供出10来万平方米的产品供应。这就造成了一个事实：纳入当年土地供应计划中的土地出让，实际上是在未来3-5年内才逐渐开发完毕的。这样开发，任何一个城市早晚都会出现“地荒”，这是不容置疑的。所以，我们才会明白，为什么主管部门在2003年时决定进入为期3年的土地供应紧缩期，其实根本上还是因为此前出让的土地大多被地产商囤了起来，而政府也渐渐发现自己能掌控的土地越来越少。

　　平心而论，说地产商都在有意囤地似乎冤枉了他们，拿一块可建筑面积50万平方米的地块，谁能一次性全部推向市场发售？即便可以，在法律没有强制规定必须2年内全部开发完毕——现行法律只规定开发商拿地后要在2年内开工，但从未规定过一次性开工比例和销售期限——的情况下，开发商分期开发，虽然打了擦边球，但是政府也无话可说。

　　今年，政府又分三批出让了大约140万平方米的土地，建筑面积超过20万平方米的地块大概有5块，如果政府真的想让地产商在最短的时间内吐地，是不是可以缩小地块出让面积，从而令地产商一次性开发完毕成为可能？

　　轻易别买样板房

　　样板房：大多是短时间内“赶”出来的，表面美观，但多数都经不住时间的考验。

　　接近年关，想买房子的人越来越多，作为一名“业内人士”，我被咨询的频率，也像近期宝安房价一样出现“大幅上涨”。关于市场，我还是坚持劝大家不要买房，特别是不能买关外那些接近1万元/平方米的房子，除此之外我还想告诉大家：轻易别买样板房。

　　作为一个楼盘的脸面，不可否认的一点是绝大多数的新楼盘，样板房都做得很漂亮。特别是一些品牌发展商的项目，设计美得不得了。但要注意的一点是，样板房多是短时间内“赶”出来的，表面美观，但经不住时间的考验。

　　对于这一点，我有切身的体会。我所住的小区是罗湖最好的小区之一，我买的就是一个做得很漂亮的样板房，为此我还交了一笔不菲的装修费用。刚住进去的时候，总体感觉不错，半年一过问题就出来了：先是门板变形，接着就是墙纸脱落，再往下就是马桶出问题了……我另外的一些买样板房的朋友，状况比我好不了多少，有的比我还要惨很多，一个去年在福田买了样板房的朋友，最近告诉我他把房子重新装修了。

　　当然，凡事不能绝对，好的样板房市场上肯定也有，但总的来说买到好的样板房基本就是小概率事件，所以打算买样板房的人，还是要小心点的。

　　土地政策调整是更多政策出台的预兆

　　土地调控：土地调控是产业、货币、财政政策调整的结果，反过来也将促进产业、货币、财政政策的调整。

　　12月12日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》，赛车场、公墓等为限制用地项目，禁止占用耕地，别墅类房地产开发、高尔夫球场等为禁止用地项目。此次对土地政策的调整，可以看成是今明两年宏观调控的起承转合之点。

　　高端房地产项目维持稀少性是“节流”，扩大中低价位住房数量是“开源”，两者缺一不可。只节不开假把式，只开不节傻把式，开源节流两只手都要硬才能控制房价涨幅。在调节这两方面平衡的工具中，土地和信贷是最重要的。

　　宏观调控中信贷和土地一直是最重要的两个闸门，从2000年开始中国陆续通过金融信贷政策调整产业结构，包括房地产市场。进入2005年之后国家对土地的管理政策一直呈紧缩状态，特别是今年，国家和地方连续出台数个有关土地的政策。可以预见，管好管住“地根”，积极运用土地政策参与宏观调控的手段将成为未来重点。

　　从中国实施宏观调控的实践来看，“地根”政策的效果明显优于“银根”。说到底，此次土地政策的调整是对产业政策、货币政策、财政政策调整的呼应和预兆。在土地调控的背景下，投资资金逐渐涌向股市的情况下，明年将会有新一轮的产业政策、货币政策、财政政策调整来促使房价涨幅放缓。