在专家眼里，2006年是当之无愧的“调控年”；在上海人眼里，2006年是楼市的“拐点年”。在郑州人眼里，2006年的楼市无疑有更复杂的表情。在举国不变的房价上涨之外，郑州楼市还有自己的六种表情。

●表情一： 强硬——政策“扶正”中小户型

    影响：开发商怨声载道，老百姓喜忧参半

    面对居高不下的房价，中央似乎在户型上找到了“良药”，痛下决心，将国内120平方米为主的户型标准大幅缩水为90平方米。不管对90户型存在着怎样的争议，中小户型今后将成为主流已是一个不争的事实，围绕着这一变化，各省市中小户型设计大赛也火热登场。

    2006年12月，“河南创新90中小套型住宅设计竞赛”新闻发布会在郑州长城饭店隆重举行。据了解，河南赛区经过一个多月的时间，共征集到命题和在建项目设计方案212套，参赛方案立意新颖，从节约能源、舒适度、创新的角度勾画出符合河南居民生活习惯的中小户型的未来。

    点评：政策之所以强力主推中小户型，其初衷在于一方面降低房子总价，让老百姓负担得起；另一方面也有利于节约日趋紧张的土地资源。但在高昂的房价面前，中小户型是不是“完美世界”还有待时间检验，毕竟在中国，还有三代同堂的“大家”居住习惯。而开发商更多的是抱怨，在刚刚举行的“博鳌·21世纪地产论坛”上，来自北京五和国际的刘力直言，中小户型在户型创新上留有的余地并不大，未来的中小户型要想真正占领市场，只能在功能、节能等方面有所突破。

●表情二： 惊艳——多层楼价反超高层

    影响：高层不再是“高档” 的代名词。

    10月28日，建设西路与秦岭路交会处，郑州西区大盘“金源第一城”盛大开盘。这是一个容纳了多层、高层等多种户型的综合性社区。和以往的诸多楼盘不同，“金源第一城”的多层开盘价要比高层每平方米高出300元左右。而以往郑州的楼盘价格，由于消费观念、建筑成本等原因，一直是高层均价多于多层。

    点评：“连升的土地价格，开发商隐隐的心痛，当年的当年，谁想到多层也能卖过高层。”如果将容祖儿的那首《爱情复兴》让开发商翻唱一番，他们会把其变成“多层房价的复兴”，将高层轰下“高档住宅”神坛的，还是飙升的地价。

●表情三： 疯狂——开发商忍痛抢“地王”

    影响：社会各界合力声讨“高地价导致高房价”。

    2006年，郑州楼市最吸引“眼球”的，无疑是“地王”纪录一再被刷新。

    6月28日，西区电缆厂的一块地拍到每亩225万元，业界惊叹西区首现“天价”地；11月3日，河南鑫苑置业便以每亩259万元刷新此纪录；而此纪录仅仅保留一个月，12月5日，河南建业集团以2.8亿元拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，地价为每亩431万元。

    点评：“地王”的一再问世，让开发商心痛不已，也给专家和老百姓炮轰“地价导致高房价”提供了充足的炮弹。地价的飙升反映了开发商对土地的饥渴，而在这样的地价面前，郑州未来的房价如何变化，则是每一个购房者随之想到的问题。

●表情四： 期待——中原地产流行“上山下乡”

    影响：省会开发商走出郑州，到广阔的市地盖楼去。

    2006年，随着“中原城市群”迈出实质性步伐，更多郑州地产商开始将眼光投向全省，尾随河南建业走上轰轰烈烈的“上山下乡”之路。相比郑州，省内其他市地处于萌芽状态的楼市给了这些地产商更大的运作空间和利润空间。从另一方面来看，郑州地产商的进入，给这些地区的楼市带来冲击的同时，更让当地老百姓住上了舒适的房子。

    点评：“我选择去洛杉矶，你一个人要飞向巴黎，尊重各自的决定，维持和平的爱情。”2006年，以前喜欢以郑州为中心发展的开发商们逐渐分开旅行，开始各谋各的生路，各打各的算盘。例如河南建业四年之后重回濮阳，完成“省域化”布局，东方集团西进洛阳取洛南新区“地王”，都是看中了房地产行业持久发展的希望。

●表情五： 抉择——引外资苦度资金难关

    影响：外资入股、上市成了开发商的救命稻草。

    2006年8月，由美国蓝山基金牵头，蓝山中国与EI中国向河南鑫苑置业有限公司投资2500万美元（约2亿元人民币）。据了解，蓝山中国是一只私人股权投资基金，资金投向是“中国成长企业”，而EI公司则是美国最大的房地产投资公司。10月底，新加坡凯德置地以约6亿元人民币认购河南建业住宅集团29.75%股份，并计划在未来最终入股河南建业住宅集团43.69%的股权。