一亩地４３１万元，河南建业昨日拿下了目前郑州单亩价位最高的住宅用地。

　　昨日郑州土地储备中心挂牌出让６宗地共３５５亩，这是“国六条”出台以来郑州投放土地量最多的一次。

　　经过３５轮角逐，河南建业住宅有限公司以２．８亿元的价格拿下了位于南阳路东、宋寨北街南、总面积４．３万多平方米的一宗地。进入互动中心>>>

　　［扫描］商用地俏不过住宅用地

　　除陇海西路南、昆仑路西一宗土地出让年限为４０年作为商业和金融开发外，其余５宗土地的出让年限均为７０年，作为住宅用地。

　　拍卖的最终结果是，６宗地中，仅有的一块商业用地因无人竞价，流拍。

　　东边地卖不过北边地

　　其余五块住宅用地中，货站街南、老１０７国道西和南阳路东、宋寨北街南两宗地最受大家关注。最终这两块地分别以总价１．０２亿元（合２２６万元／亩）和总价２．８亿元（合４３１万元／亩）被河南建业住宅有限公司揽入囊中。

　　五块住宅用地的拍卖结果

位置                    面积           起始价   总价     单价
 
绿城路北、郑邙公路西   121078.2平方米  3633万元 5033万元  27.7万元/亩

嵩山路东、棉纺路北     13768.801平方米 2610万元 5310万元  257.7万元/亩

货站街南、老107国道西  29911.1平方米   4160万元 10160万元 226万元/亩

伏牛路西、颍河路南     9254.9平方米    2082万元 4282万元  308万元/亩

南阳路东、宋寨北街南   43288.8平方米   8800万元 28000万元 431万元/亩

　　［现场］

　　经３５轮竞价建业２．８亿拼下“地王”

　　在前五块地都竞拍完了之后，会场上依然不见人少，大家都在关注南阳路东、宋寨北街南这宗地究竟“花落谁家”。

　　根据要求，这宗土地每次加价至少２００万元。挂牌９轮，总价达１．８２亿元，单价２８０万元／亩。前几轮竞价数额基本每轮递增２００万元。

　　第１０轮，５号竞价者，一位身穿黑西装的中年男子一下将总价提到２亿元，单价３０８万元／亩。“哦——”现场传出一片哗然声。３分钟后，穿黑休闲上衣、戴眼镜的男１号竞价者朝记录员走去。很快，大屏幕显示第１１轮挂牌，总价达２．０８亿元，单价３２０万元／亩。

　　１号和５号又经过２５个回合较量，１２时５分，在主持人喊了三次２．８亿元后，再无人竞价，这宗地归５号竞得，全场响起了整场最热烈的掌声。一打听，原来５号是河南建业住宅有限公司，１号是河南阳光美基置业。

　　据了解，２００６年６月２８日，郑州西区电缆厂的地拍到２２５万元／亩。２００６年１１月３日，郑州西郊一宗住宅土地单亩价位创下历史新高，为２６９万元／亩。昨天河南建业以４３１万元／亩的价格拿下的这块地，再次创下郑州住宅用地单亩价位历史新高。

　　［影响］

　　盖出的房子成本就得６０００元／平方米

　　按照这块地这次挂牌出让的条件，容积率（总建筑面积／总用地面积，容积率越小绿化面积越多）小于等于２，楼高不超过４０米，以临界点容积率按２计算，郑州市房管局和多家开发商都算出土地成本为３２００元／平方米。

　　郑州某房地产企业李经理说，这块地盖多层不划算，最好盖小高层。根据楼高，每层按３米层高，可盖１３层，加上建筑成本、配套设施费、税费等，算下来房子的成本要在６０００元／平方米左右，商品房卖价只有超过这个价位才能挣钱。“也只有建业能卖上这个价位了。”

　　昨日下午，记者电话联系到河南建业的对外发言人，对方说：“郑州是建业省域发展的主战场，建业非常看好郑州未来的发展。这次拿的地，是在测算区间之内。对于这块地的规划，要求产品创新、领先。兼顾到中低收入家庭，会以开发中小户型为主。此事，我们更愿保持低调。”

　　高地价短期不会给房价带来增长

　　“地价决定房价，地价高房价肯定会增高。”郑州某房地产公司工程部李经理说，６０００元／平方米的房价目前来看，确实有点高，但是随着时间的推移，等到销售房子的时候，购房者会有所接受。这次竞拍对郑州房价会带来震动，但短期内不会带来房价上涨。