| http://news.liaoing.com 2005-12-25 来源:深圳新闻网 浏览量: |
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2005年，中国的房地产市场因一路狂飙的价格，因一度“愈调愈疯狂”的走势，因国家毫不手软接连出手的“综合调控重拳”，因经济学家屡屡出声抨击高涨房市之岌岌可危，因“豪迈的”地产大亨数次放言“不为穷人造房”及公开宣称“地产暴利有理”，因海外庞大的游资悄然入国门攫取大份额的地产利润，因年终各地楼市温度之迥异……而牵动着国人敏感的神经。这一年房市的风云变幻，注定要在中国房地产发展史上留下浓重一笔。在2005年，中国楼市经历的，实际上是一场痛苦的“减肥”，“虚胖”的楼市经此一役，初显出纤腰；同时，它也是一场不得不进行的“减肥”，一场见证了政府意志与公众心声相互回应的“健身运动”。
楼市曾在悬崖的边缘站在岁末，回望年初的中国房地产市场，疯涨的房价和一掷数亿的房地产投资确实令人瞠目结舌
官方数据显示，从1999年到今年第一季度，与房地产相关的贷款在贷款总量中的比重由4%升至15%，而在过去的5年中，这一比例增长了将近6倍！央行上海分行年初提交的一份报告显示：上海房地产项目开发商的自有资金比例正逐年下降
2001年为18。84%、2002年为17。53%、2003年降至16。94%，远低于国家有关部门要求的35%的比例。就目前全国的水平而言，开发商自有资金一般在15%-30%。近日专业人士的相关研究更触目惊心，如果在统计数据中计入“隐身贷款”部分，中国的地产贷款已占到了银贷总量的30%。这样算来，中国近几年信贷增长的大部分都投进了房市。按照国际惯例，银行信贷资金中地产贷款的最高占比是10%，显然，中国远远超出了安全的范围，银行资金正承受着巨大的风险。安永会计师事务所专家更估计：隐藏的地产类不良贷款已达到5250亿元人民币。而且房地产行业还有很多隐性的贷款没有在银行的资产表上明现出来。中国的楼市，一度徘徊在危崖边缘。
“国八点”降楼市高温严厉的房地产监管风暴在春天的时候到来。
早在3月26日，针对房价上涨过快的现象，国务院办公厅下发了一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》，明确提出八点要求。4月3日，新华社以评论员文章的形式向发布了该《通知》的主要精神，即“国八点”。在《通知》的八条要求中，第一条要求高度重视稳定房价，第二条要求切实负起稳定住房价格的责任，其后六条均为调控房价的具体政策路径，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方切入，但目标高度一致那就是稳住房价，堪称这次政府具体调控房价的施政纲领。“国八点”加上随后的一系列严厉措施，挤压了“虚胖”楼市的多余脂肪，楼市初显纤腰。
外资炒楼不惧泡沫中国楼价的虚高还藉助了境外资金的推波助澜。海外资金投资中国楼市，实际上是下了两个赌注
房地产升值或汇率上升。只要有一个条件满足，就可以保证投资不输。在境外投资者看来，无论是人民币升值汇率上升还是人民币贬值物价上涨，购买房产都是两相得益的事。一海外资炒房团圈内人士如是说：尽管上海房价已经有很大涨幅，但我们断定越是将风险做大，政府也就越害怕捅破这个风险。而且前两年内地银行贷款风险防范意识弱，有很多漏洞。这都给外资投资者一人按揭多套房产带来方便。该人士透露，部分外资炒房手法十分“凶狠”，投入的初始资金很快就能套现，而且有可观的赢利，投资风险却全部押在银行。事实上在房产市场中，外资赚取了最大的利润，但只承担了最小的风险。
楼市瘦身尚需时日权威部门公布的最新数据表明，这一次楼市调控的主考题
抑制过快上涨的房价，显然取得了效果。一季度时，商品房均销售价格同比上升12。5%，涨幅比去年同期提高5。8个百分点，一到二季度涨幅是10。1%，而一到三季度涨幅是8。8%，前三季度房价的涨幅呈稳步回落态势。与房价涨幅同步回落的，还有房地产开发投资增幅，前三季度，房地产开发投资10378亿元，增长22。2%，增幅回落6。1个百分点。当然，对普通公众而言，房价上涨8.8%仍是个不低的幅度。房地产市场宏观调控提出的另一个不容回避的考题是规范市场秩序、遏制住房投机行为。在房地产开发交易环节，虚假出资、骗取贷款、延缓项目开发进度、囤积炒卖土地、虚构买卖合同、囤积房源、哄抬房价、诱骗消费者争购等现象屡见不鲜，宏调对此有遏制，但并为根除。客观说，政府的措施取得了成效，但房产暴利等问题摧垮了消费者的信任，要重建买卖双方的信任，更多的努力还要来自房地产企业。
易宪容 中国社科院金研所主任
房地产行业有泡沫，房价要下降30%！上海楼价近两年内至少下跌50%。谨防房地产业要挟整个中国经济！
谢国忠 大摩亚太区首席经济学家
房地产行业令人晕眩的美丽幻影已升腾不已。中国的房地产购买者正在经受着金钱幻觉的痛苦。一旦出口下降，房市将崩盘。
任志强 华远集团董事长
我是一个商人，我不应该考虑穷人。在供应量有限的情况下，我只为富人造房子。房产品牌就应该是具有暴利的。
潘石屹 SOHO中国董事长
北京房价明年还会涨上海楼市已经是块烧红的铁。
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