| 中国第一家民营财团中瑞财团，因为地款问题被推到风口浪尖。记者近日从温州市国土局获悉，中瑞财团下属子公司———中瑞温州房地产开发有限公司的“中瑞-曼哈顿”项目至今仍拖欠近7.6亿元地价款，这使其高居“赖账黑名单”榜首。近日温州国土局统计发现，温州市共有20家房地产公司拖欠地价款，拖欠总额高达23.95亿元。由于温州资金在房地产市场一向具有指挥作用，中瑞财团的近期动向引起各界关注。 -温州市政府特批分期付款 去年11月8日，中瑞温州房地产开发公司以15.09亿余元的价格获得温州江滨路原东方造船厂地块开发权，刷新了温州国有土地出让的成交价纪录，业内人士估算其建筑成本就将超过12000元/平方米。然而始料不及的是，仅仅过了几个月，这家声称“能调动100亿资金”的中瑞财团在今年却陷入地价款难以交付的“漩涡”。 据了解，按有关约定，中瑞温州房地产开发公司应于今年9月8日缴纳完毕所有土地出让金。鉴于上半年国家宏观调控，房地产开发企业资金普遍吃紧，温州市政府出于稳定房地产市场大局考虑而“网开一面”，特许中瑞财团分期缴纳土地出让金，但据知情人士透露，直到本月9日，中瑞仍拖欠地价款75977.65万元。 中瑞财团只是温州开发商拖欠地价款的典型案例之一。从去年11月8日开始，温州以“招拍挂”方式出让了8个地块，合计净出让金279774.32万元。到本月9日，除龙湾中心区B-01地块按时缴清外，其余7个地块都以种种理由不按时缴纳地价款，累计拖欠金额达153425.53万元。再加上去年之前温州13个地块拖欠政府地价款8.6亿元，温州市目前共有20家房地产开发公司拖欠地价款23.95亿元。 -温州房价近10年首次出现负增长 温州市房地产界人士向记者表示，中瑞财团目前不只是受到土地出让金问题的困扰。更为重要的是，温州土地价格已大幅下滑，该财团在江滨路造船厂地块上已经被套。 业内人士分析，众多开发商拖欠巨额地价款，主要是对宏观调控下房产开发信心不足。宏观调控前，在雄厚民资的规模“炒作”下，温州房价节节攀升至历史最高点，让温州一些开发商对市场形势估计过于乐观，参加地块招投标时对潜在风险考虑不充分，盲目提高竞拍价格，致使土地拍卖价格直线飙升。 在宏观调控实施后，温州房价出现了近10年来首次负增长，房产市场也开始趋于理性，一些开发商又过低估计市场形势与前景，形成普遍等待观望心态。 据统计，今年前三季度，温州商品房空置面积比去年同期增长254.4%，其中商业营业用房空置面积竟同比猛增787.3%；今年10月份温州房屋销售价格同比下降1.2%，是浙江首个出现房价绝对值负增长的城市。 -新闻背景 中瑞财团 2004年6月16日中瑞财团正式成立。由神力集团、奥康集团、法派集团、泰力实业、国光房产、远洋眼镜、耀华电器集团、星际实业以及新雅投资集团9家企业组成，注册资本5000万元，据称“可运作资金超过100亿元”。股东单位除了神力和国光一直在进行房地产开发外，其余几乎都来自制造业。2004年11月8日，中瑞财团以15.3333亿元、高出原价7.7亿元的价格拍下了温州市区内原东方造船厂7万多平方米的大型地块。
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