2005年是广州楼市受国家政策影响较大的一年，根据中介的研究数据可以发现，无论是价格走势还是消费者对区域的选择，甚至置业习惯都发生了变化。
一手旺区二手成交量也大
日前，记者根据合富置业今年以来的成交数据分析，发现2005年天河区仍然是广州二手房成交最为集中的区域，海珠区的成交量则紧随其后。由于天河、海珠、白云和番禺等区域的一手房产开发空间大，直接带活了这些区域的二手房(尤其是商品房)的流通，因此一手成交活跃的区域二手热点亦如影随形。白云区、番禺区土地资源丰富，房产投资潜力大，因此也冒出了不少如大石、南湖板块这类新热点区域。而区划调整后的新越秀和荔湾区仍然是以有成熟生活配套和名校林立的区域为市场热点。
“后天河北板块”价格上扬三成
天河二手楼市场中，价格升幅较大的除粤垦路和东圃等“二线”板块外，珠江新城和天河北两大区域众多热点物业的成交单价都直逼万元。粤垦路板块在地理位置上是众多“后天河北板块”当中最为接近天河北商业区的板块，年初板块内成交物业价格主要在3000元/m2左右，年末则大多上升到4500元/m2以上。成交活跃楼盘的价格都有不同程度的上升，如金燕花苑从3000元/m2上升到4200元/m2,金坤花园从3000元/m2上升到4400元/m2,瑞心苑从5000元/m2上升到6800元/m2。珠江新城的星汇园、金碧华府、天河东部的华景新城和中海康城等二手买卖交易十分活跃；而天河公园附近众多楼盘二手售价年初升幅较大，下半年则相对平稳。
海珠地铁二号线周边成新热点
海珠区的房改房成交量维持稳定，商品房流入二手市场后成交份额也迅速增大。滨江东豪宅区至今仍令高薪一族垂涎。中海锦苑、金海湾和中信君庭等楼盘过万元的单价屡创二手楼市成交价新高，虽然较今年初的价格上浮不多，但足以显示出不少高端的自用买家对一系列政策有了较好的消化。
地铁二号线也令海珠沿线楼盘的交易量不断增长，如客村、新港西和赤岗一带就升幅比较明显。客村板块位于海珠区中部，地铁二、三号线在此交汇，是客村板块在本年楼价大幅提升的重要支撑点。而新港西路、下渡路附近的楼盘也有10%以上升幅，目前雅景苑、金雅苑等楼盘成交均价分别上升到5000~5500元/m2之间。
机场路稳守白云热点首位
白云区受益于良好的生态环境和旧机场搬迁，居住环境不断改善，二手房市场也得到快速发展。尤其是白云新城详细规划出台，为楼市发展带来机遇，使以又一居、时代花园为代表的机场路板块，以汇侨新城为代表的新市板块，还有以祥景花园、白云高尔夫花园为代表的黄石板块成为本年度二手成交的最大受益者。价格较高的是时代花园和翠逸家园，时代花园从年初5400元/m2上升到年末的6500元/m2,翠逸家园则从4800元/m2上升到6200元/m2,成交最活跃的又一居花园从4000元/m2上升到5200元/m2。
钟村、洛溪大盘占尽优势
以知名大盘成交为主的番禺区拥有优越的居住环境和相对低廉的楼价优势，今年祈福新村和丽江花园独占鳌头，此外，华南板块和洛溪板块的华南碧桂园、星河湾、洛溪新城、广州碧桂园等楼盘都是今年番禺二手楼市的成交热门，楼价在新政策出台前和近期都平均有一成左右的升幅。在新政策的影响下，超大户型的豪宅价格也曾一度下滑，但在年底已经迅速反弹，回归到比较正常的水平。
大荔湾带动芳村楼盘升值
今年经区划调整后，并入“大荔湾”的芳村区楼市发展潜力更为巨大。价格升幅最大仍属于新兴的芳村板块，均价维持在3000元/m2以上的水平，而且像一些标志性楼盘，如芳村花园、翠竹苑和逸彩庭园等楼价也有200~500元/m2的提升。而原东山名校周边住宅成交旺势依然，15万~20万元左右的房改房是家长族买家最为追捧的热点。据介绍，不少名校周边的物业的售价比普通的同类物业高出一截，如文德路附近，一些能入读名校的房改房售价比普通物业高出500元/m2左右。记者王荔珏
二手楼市呈现四大变化
成交走势改变：
成交增幅明显趋于平缓
首先，最明显的变化是二手楼市的成交量增幅与前几年相比已明显趋于平缓。2001年以来，广州二手房市场保持着高速发展的势头，成交量屡创历史新高。2002年至2004年二手房交易量增幅均在两成左右，而2004年增幅更达40%以上，今年受国家金融信贷、税收等宏观调控政策的影响，尤其禁止预售房转让的政策落实，二手楼市“炒风”受到严厉打压，成交量增幅趋于平缓。
据广州市房管局统计数据显示，2005年1~10月广州市十区共完成67448宗二手房屋交易，交易面积703.31万平方祝?004年全年交易面积的83%，与2004年同期相比则仅增长了4.33%。而预计2005年全年交易面积将达到850万平方米左右，基本与2004年持平。有业内人士指出，虽然今年的二手房交易量和价格的走势与历年相比已趋于平稳，但二手房占房屋总交易量的比重则继续上升。
据合富置业有关数据统计，今年1~10月十区二手成交量所占的比例已达到45%，比2004年的43%再提高2个百分点(其中原八区的二手比重最大，达到47%)，充分显示出二手成交量继续逼近一手，理论上讲，广州二手房的交易量将在未来一两年内超过一手商品房的交易量。
选择区域改变：
市政利好影响置业选择
今年以来，各区的市政规划和政策利好消息频繁传出，而且各自有优势，对置业选择产生了很大影响。比如，老城区强化名校政策而继续带旺名校圈的住宅成交，而天河、番禺的交通规划和道路整治，使一些主干道附近的楼盘成为了新宠；而随着广州与市郊的交通连接和地铁效应的推动，白云、芳村以及金沙洲、南沙等地都成为各中介公司争夺市场份额的主战场。有越来越多的人会乐意到番禺等外围区域购买物业，这主要是受今年以来地铁效应的影响，因为到2010年后广州将被多条地铁线贯穿，因此城郊置业也渐成风气。
同时，在本年度楼价升幅较大的是一些“二线路段”，由于这些区域环境正不断完善，各项配套设施也在不断加强，楼市升值潜力巨大。
置业习惯改变：
一次性付款比例高
由于今年的购房利息有了两次调整，除了一度迎来了提前还贷的高潮以外，一般经济允许的情况下更多人会选择一次性付款。具体可以分为以下两种：经济实力不强，但有二次置业需求的自住买家，会把原来物业出售作为购置新房的首期或作为购置新房的资金；而经济实力允许的情况下，八成自住买家会选择一次性付款方式。
由于楼价今年仍呈上扬的趋势，因此很多买家原来的置业计划都受到一定程度的影响，如某买家的置业预算为40万元，但由于新政策出台后税费增加而要多加几万元的费用，因此有的买家就会选择支付一定的额度，其余选择供款。而高首付、还款期趋短，是今年置业付款方式的特点。
市场格局改变：
租售比例此消彼长
由于宏观调控政策的影响，短线炒楼风被抑制，长线投资者明显增多，对入市盘源影响较大，直接导致租售比例发生变化。一般而言，目前全市的二手租售比例大概是4∶6的水平，但宏观调控政策以后，由于没有房产证的物业无法交易，盘源大大减少，置业者的入市信心也受到影响，租赁成交超过了买卖成交比例。
