根据2005年11月公布的今年深圳土地出让计划，我市可能将在今年恢复关内的住宅用地供应，相信此举将能够缓解目前关内住宅用地紧缺的局面。预计2006年关内新增土地供应不超过30万M2。最可能出现在南山西丽、前海以及后海的填海区，以及福田北部区域如梅林等地。在商住混合用地的持续供应下，纯商业用地的供应逐年减少，未来的商业市场将由专业的商业中心向各社区内部渗透。

宏观调控还可能继续

今年深圳房地产在大的趋势上，仍然保持着向上、繁荣的良好状态。然而今年春天如果深圳的房价还像目前一样的猛涨，不排除市场还将面临更严厉的调控。政策主要打击的还将是参与炒房、干预整体市场平稳的个体和机构。不规范、规模小的企业将面临洗牌。

三级市场跨步向前

2006年深圳关内外的三级市场成交量的差距可能将有所缩小。二手房价将略有上升。2005年底深圳市二级市场的均价已经达到6876元/M2，相比去年同期上升约15%，已经大大超过了近几年深圳市房价的平均涨幅。

面对市场上存在的挑战，各中介企业将通过加强对企业的管理、紧缩企业开支与提高服务质量来应对，中介行业大鱼吃小鱼的情况更加频繁。

一手工商铺热中有降

2006年将会有大量商业项目推出，主要集中在中心区、南山商业文化中心区、龙岗中心城、宝安新中心区等。预计今年深圳市商业地产的成交量将会有一个小幅上升。在写字楼方面，预计今年办公楼推盘量为150万平方米左右。成交量和成交价格将和2005年持平或者略有下降，主要是存量物业的消化需要时间。