| http://news.liaoing.com 2006-1-3 来源:新闻午报 浏览量: |
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关键词，可以有不同的选取方式。属于2005年上海楼市的关键词有许多，而最关键的一个词应该叫做“调整”。随着中央宏观调控政策的出台，上海楼市进入了一个长长的调整阶段。在调整的总体基调下，我们选取了对于市民来说关注度高、影响力大的八个关键词，借此与读者一起来盘点鸡年的楼市。
关键词一：新政
影响力指数：★★★★★
名词解释：3月26日，国务院办公厅下发稳定房价的“八条意见”，被称作“国八点”；4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出八项措施引导和调控房地产市场，简称“新八条”；5月11日，建设部等七部门联合下发了八点意见，再次强调稳定房价。这一系列“八条”，组成了一个新名词，叫作“新政”。
入选理由：如果说“国八点”仅仅是今年宏观调控的施政纲领的话，那么“新八条”就是动了真格，把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为加强宏观调控的一个突出任务，明确指出严禁炒地、转让期房，遏制投机炒作行为，说明投机者的好日子已经到头了。“新政”的接连出台，条条直指要害，针针见血，表明了党中央国务院抑制房价过快上涨的决心，对稳定房价起了决定性作用。
关键词二：营业税
影响力指数：★★★★★
名词解释：自6月1日起，国家调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。上海市政府也发出通知，个人购买上海市行政区域范围内的普通住房，居住不满1年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5％的税率征收营业税；同时，按应缴纳的营业税税额计算征收7％的城建税、3％的教育费附加和1％的河道整治费。
入选理由：调整营业税意在“一箭双雕”，一为限制二手房交易以遏制投机炒作；二为限制超大房型的非普通住宅建设。加大对个人购房转手交易税收调控力度，让房产投资和投机者面临不小的压力，在一程度上打击了“炒房人”。
关键词三：房贷优惠利率
影响力指数：★★★☆☆
名词解释：央行从3月17日起，取消实行了多年的房贷优惠利率，个人住房贷款利率与其他商业贷款一样，执行同样的利率水平和同样的九成利率下限管理。房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由20％提高到30％。同时，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调0.18个百分点。
入选理由：在购房者们差点忘记自己正在享受房贷优惠利率的时候，优惠利率被取消了。提高利率和首付款比例，可以影响购房者的消费预期，增加那些运用金融杠杆炒房的人和经济实力有限的年轻人的置业成本，加息可以直接限制楼市中非理性的投机性资金，同样是为了抑制炒房，该举措被称为是“温柔一刀”。
关键词四：网上交易
影响力指数：★★★☆☆
名词解释：市政府一直希望开通二手房网上交易平台，今年年初，包括徐汇、长宁、静安、普陀、卢湾、黄浦和浦东在内的7个区首批进入试点，开设受理点，市房地产交易中心与5家银行及担保、评估、经纪行业的8个机构达成合作协议。二手房网上交易平台运作后，买卖双方从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、资金交割、申领权证只需到受理处3次，20天内即可安全、快捷地完成一笔存量房交易。
入选理由：二手房网上交易，包括二手房网上挂牌、撮合成交、交易资金监管及办理产权登记等一系列相关服务，旨在为二手房买卖双方提供更为安全、透明、规范和便捷的交易模式，为中介机构提供展示服务的平台。据说，这是国内房地产电子化交易的一项创新。
关键词五：分等收费
影响力指数：★★★☆☆
名词解释：从10月1日起，上海市开始实行《住宅物业分等收费管理暂行办法》，按照“合理、公开、质价相符”的原则，对住宅物业服务收费实行“菜单式”管理，实施最高限价。
入选理由：物业管理分等收费，改变了过去由物价部门按照“成本审核，市场比较”来确定物业收费标准的做法。物业收费办法改革涉及千家万户，关系到广大市民的切身利益。物业管理分等收费，目的是为了规范上海市住宅物业服务收费行为，实现物业服务收费与服务内容及质量挂钩，保障业主和物业管理企业的合法权益，进一步推动物业服务收费的市场化进程。
关键词六：豪宅
影响力指数：★★★☆☆
名词解释：豪宅之“豪”在于价格，11月初，上海楼市出现了堪称“天价”的楼盘，汤臣一品大厦以均价每平方米11万元人民币的价格，刷新了此前享誉上海“最贵公寓”头衔的华府天地均价每平方米5.8万元人民币的纪录，荣登中国最贵公寓的宝座。
入选理由：如果在去年或前年，豪宅的面市不一定会成为众人关注的焦点，就是因为时间上的问题，豪宅才倍受瞩目。汤臣一品大厦逆价格走势的潮流而动，无疑是楼市的一个异类。而就在上周，“汤臣一品大厦”再度爆出新闻：“‘第一豪宅’工地上的一场火灾，让大半个小陆家嘴地区笼罩在浓烟之中。”其实只是一个小事故，但媒体还是以此说事，称汤臣一品销售不火工地“火”。看来豪宅生来就是要被人关注的。
关键词七：团购
影响力指数：★★☆☆☆
名词解释：团购，就是把有共同购房意向的人们集中起来，一起去跟开发商“砍价”。如果“砍价”成功，就以相同的折扣率与开发商签约。
入选理由：团购虽然未能挤入2005年房地产消费市场的主流，但是团购一定程度上起到了缓冲人们心理的作用。在房价“刹车”之时，开发商还没有做好降价的准备，购房者也还不知道会朝哪个方向发展，在这种情况下，通过团购让房价稍微降一些，也许是唯一可以操作的事情。但是，由于团购存在着一些尚未解决的客观因素，因此有些昙花一现的味道。
关键词八：异地置业
影响力指数：★★☆☆☆
名词解释：顾名思义，异地置业就是到本地之外的地方去购房。异地置业有三大主要目的：一是投资，出租或转手获利；二是自住，为在两地经商提供便利，还有在旅游胜地置业为休闲度假；三是方便子女求学和创业。
入选理由：从上海这几年的发展来观照外地楼市，很多人认为外地楼市存在很大的上升空间。此外，随着我国区域经济一体化、城市化进程加快、交通状况不断改善、城市人口流动增加和投资观念的更新，房地产消费不再像以前那样以本地客户为主了。
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