| 2004年初，人们还在为房地产市场有没有泡沫争论不休。很快，市场做出了最好的回答。从去年第二季度开始，以长江三角洲龙头城市上海为代表的房地产市场逐渐升温。到了2005年2月份，上海房价急速拉升。记者3月份到上海采访时发现，人人都在讨论炒房的事，一个上海同行向记者夸下海口——“如果有钱借给他，保证年内赚翻番”。 然而沪市的这种亢奋状态没维持多久，中央有关调控市场的政策就出台了，“六一”新政给市场泼了一盆冷水。虽然开始炒家与开发商仍在坚持价格底线，但随着市场形势越来越明朗，“价格同盟”崩溃了，上海房价连续四个月的环比下跌让人们看到市场向理性回归的希望。 2005年，全国各大中城市房地产市场大多是房价上涨以“阳线”报收。从目前已知的数据看，一些城市如北京、深圳的房价上涨幅度有可能超过20%，另一方面全国商品房空置面积也有约两位数的增加。坦率地说，这种房价上涨的幅度已超过老百姓的实际消费承受能力，而大量商品房处于空置状态说明市场结构有许多不尽合理的因素存在。 从中央政府有关部门近日透露出的政策信息表明，2006年房地产市场的结构调整、稳定房价、土地转让向普通商品住宅倾斜当是各地方政府要为老百姓做的重要实事之一。如果房价继续过快上涨，将影响宏观经济和社会的稳定。因此，我们有理由期待今年房地产市场在政策的适度调控下将有一个较为乐观的预期。
|
