| http://news.liaoing.com 2006-1-7 来源:上海商报 浏览量: |
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易居中国研究院提供的一份分析报告指出，2005年，一轮针对“房地产投资过热”的宏观调控全面深入地展开，房地产业进入了调整期，以求在“夯实”中前进。展望2006年，上海楼市将在“调整中进入稳定期”——上半年，沪上楼市“调整回归”的趋势几成定局；下半年，在达到“供求关系”与“价格”的双平衡之中，楼市将逐渐走出调整的格局，长远走向趋于明朗化。而易居中国研究院副院长 丁祖昱指出，预计2006年上海房地产市场将分三个阶段走。
在调整中寻找底部
在2006年第一季度，市场将在调整中寻找底部，房产销售的形势依然严峻。一方面供应增加，部分获取较早、开工较快的土地面临上市，同时部分开发商也有急于求现的急切心态；另一方面，现阶段市场形势依旧严峻，消费者观望心态较强，而一季度是传统的销售淡季。所以预期供求失衡将会经历一个先放大，再收缩，然后再逐步理性的过程。房价仍将保持下探的态势。由于供求矛盾依然被放大，同时由于消费者的心理预期依然看跌，所以市场对峙双方依然是买方稳占主动权，开发商唯有理性地顺应大势，实现房价进一步回归，从而在降价过程中逐步寻求市场“底线”所在，这就要求市场中各个项目都能够降价以求放量。
逐渐趋于供求平衡
一季度供求关系的严峻过后，总体供求将会逐步趋于理性和缓和，预期第二季度和三季度之间将会缓慢实现供略大于求的局面。上海房地产价格走势将初步寻找到平衡点。三季度后，供求关系将趋向于平衡和稳定，不会出现明显波动。此外，按照中央调控精神和“十一五”规划建设“和谐社会”的目标，合理的供应结构、适度的供应总量、适宜的供应节奏，将是大势所趋；另一方面，交易量逐渐恢复并达到正常水平，改善型需求、刚性的自住需求、投资投机需求、动拆迁需求、外省市及境外需求等等正常释放。
经过三季度之前的调整寻底，各价格段物业将先后止跌企稳于合理的水平上，但未来价格回升与否则取决于整体形势及宏观政策的发展取向。
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