昨日获悉，新版商品房预售合同已经被列入房地局、工商局今年的工作计划，有望今年年内推出。据了解，上海市商品房预售合同征求意见稿中，新版的商品房预售合同在众多方面做出了修改，购房者有望在付款方式上按照房屋的建设进程分期付款；全装修房标准首次得到了明示。业内专家认为，新的商品房预售合同更加符合房地产市场发展的现实，购房者的利益将得到更大的保障。

　　按进度分期支付房款

　　在征求意见稿中，最大的一个修改是购房款的支付方式。开发商应该依据商品房建设工程进度，分期收取商品房预售款，并专项用于所预售的商品房建设。购房者可以最多以七次分期付清购房款，具体的付款比例和方式由购房者和开发商协商。

　　在支付过程中，银行将启动监管作用。如果监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。业内人士表示，合同建议购房者可以分七次付款并不是强制规定，作出这样的示范约定主要是提醒购房者可以根据工程的建设进度与开发商协商付款方式、次数，注意防范其中可能存在的风险。

　　一位开发商管理者在接受记者采访时表示，购房者分期付款的确可以起到防止风险的作用，不过，对于开发商而言，这种付款方式对开发商大盘的资金链有一定影响。不过，分期付款可能对目前房产市场的观望态势将有一个拉动作用。

　　全装修房标准不低于样板房

　　“合同标的物可以是全装修住宅。”在新版商品房预售合同征求意见稿中首次明确指出合同标的物可以是全装修房，而“全装修住宅交房时的装修标准不低于样板房水平。”

　　意见稿中明示，全装修住宅的全装修价格可包含在房屋单价和总价中，也可与房屋单价和总价分开单独约定。全装修住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

　　对于全装修房的标准的界定，意见稿中提出，全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修，是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修，是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，房地产开发企业按方案装修。

　　而对于房屋的结构、装修、设备标准未达到本合同约定的标准，购房者有权要求开发商给予补偿，补偿金额为实际的结构、装修、设备设施与约定的结构、装修、设备差价的倍数，具体倍数双方协商。

　　“装修房成为具有独自属性的标的物，很贴近目前的市场实际状态，是对2000年版的商品房预售合同的一种提升。”中国成品房产业研究院的相关人士向记者表示，目前，全装修房正在成为市场的趋势，越来越收到市场的追捧，其中尤其是精装修房的市场很大。

　　其他变化条款

　　影响生活质量缺陷可退房

　　房屋主体结构质量不合格的，购房者有权单方面解除合同。值得注意的是非主体结构有质量问题也可能退房。新版的商品房预售合同征求稿提出，除该房屋主体结构外的其他质量缺陷，经开发商多次修理，不能修复，严重影响购房者正常居住使用的，购房者有权单方面解除合同。

　　承诺合同化

　　同时，新版商品房预售合同征求意见稿要求开发商将一些承诺合同化，其中包括明确会所竣工时间、绿化比例、室内空气质量标准等，会所、绿化、绿地、地下车库等也首次写进了合同。

　　一开发商管理层向记者表示，新版合同对开发商的要求更为严格，这对于有实力、追求品质的开发商而言是一件好事，不重视品质和质量的小开发商将被市场淘汰。“实力派开发商更乐于承诺合同化。”